O mercado imobiliário pode entrar em colapso novamente? Conversa sobre recuperação é 'prematura' após aumento das taxas de hipotecas acima de 7%

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À medida que os temores da inflação empurram as taxas de hipoteca para os máximos de várias décadas, os economistas alertam que o ressurgimento dos custos dos empréstimos representará outro golpe no precário mercado imobiliário, levando as vendas de casas a novos mínimos e provando que a recente recuperação que muitos esperavam marcaria um ponto de virada. pode, em vez disso, ser uma “miragem” de curta duração.

principais fatos

A taxa média da popular hipoteca de 30 anos saltou voltou acima de 7% esta semana pela primeira vez desde outubro - mais uma vez se aproximando dos níveis mais altos em 20 anos - depois que uma série de dados de inflação piores do que o esperado alimentou as expectativas de que o Federal Reserve intensificará sua agenda de aumento de juros.

Esse aumento nas taxas “deu um novo golpe” na demanda por hipotecas, diz o economista-chefe da Pantheon Macro, Ian Shepherdson, acrescentando que está “perplexo” com as alegações de que o mercado imobiliário está começando a se recuperar e, em vez disso, espera que as vendas totais de imóveis despenquem para um novo patamar. baixa do ano em maio se as taxas permanecerem próximas a 7%.

Depois de cair mais de 35%, as vendas de casas permaneceram relativamente estáveis ​​desde novembro, mas o economista do Comerica Bank, Bill Adams, chama a recente pausa no mercado imobiliário de “pelo menos em parte uma miragem” alimentada em parte pelo clima excepcionalmente quente em grande parte do país. o que ajudou a aumentar as vendas durante o que normalmente é a estação mais lenta do ano.

O impacto das taxas de juros muito altas está “novamente se tornando claro”, diz Adams, observando que os pedidos de compra de hipotecas (um indicador prospectivo de vendas) despencaram 44% ano a ano no final de fevereiro, para o nível mais baixo desde 1994.

Comerica prevê que as vendas de casas existentes cairão mais de 20% este ano - pressionando os preços, que já começado a cair, quase 10%.

Contras

Outros são mais otimistas. Em nota de quarta-feira, o economista do Wells Fargo, Charlie Dougherty, disse aos clientes que é “improvável” que a atividade imobiliária sofra uma desaceleração semelhante à do ano passado, mas reconheceu que “a inflação persistente pode esvaziar o otimismo renovado do mercado imobiliário”.

Contexto Chave

O último aumento nas taxas ocorre depois que vários economistas declararam que o declínio nas vendas de casas estava chegando ao fim. No final do mês passado, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis relatado as vendas de casas existentes registraram o menor declínio em um ano, caindo apenas 0.7% de dezembro a janeiro e levando o chefe da associação a dizer que as vendas de casas estão "chegando ao fundo do poço". O aumento inesperado nas taxas, no entanto, agora está desafiando essa afirmação. “Outro ano desafiador aguarda o setor residencial”, escreveu Dougherty, da Wells Fargo, na quarta-feira.

O que prestar atenção

O índice de preços de casas Case-Shiller da S&P caiu cinco meses consecutivos e está cerca de 4.1% abaixo do recorde de junho, mas Shepherdson projeta que os preços das casas ainda podem cair cerca de 15%, de acordo com as tendências históricas.

Fato Surpreendente

Com taxas mais altas reduzindo a demanda, os americanos perderam US$ 2.3 trilhões no valor de suas casas desde junho, de acordo com a corretora imobiliária Redfin.

Leitura

Aqui estão as 20 principais cidades onde os preços das casas estão caindo mais (Forbes)