Fed de Dallas vê sinais de bolha imobiliária

Uma bolha imobiliária pode estar se formando, de acordo com o Banco da Reserva Federal de Dallas, já que os preços das casas “estão novamente se desvinculando dos fundamentos”.

O mercado imobiliário vem mostrando sinais de exuberância por mais de cinco trimestres consecutivos até o terceiro trimestre de 2021, descobriu o Fed de Dallas usando uma medida criada para detectar condições de febre. A exuberância ocorre quando o crescimento dos preços das casas excede o que certos fatores econômicos – neste caso, aluguel, renda disponível e taxas de juros de longo prazo – justificariam.

Embora esse comportamento “anormal” não tenha sido visto desde o boom do início dos anos 2000, isso não significa necessariamente que um colapso imobiliário como o que precedeu a Grande Recessão esteja próximo.

“Embora as evidências atuais sejam preocupantes, sugerindo que o mercado imobiliário está se tornando espumoso, como observamos em nosso relatório, o aumento das taxas de hipoteca … Dallas, disse ao Yahoo Money, “às custas de agravar a acessibilidade da habitação no curto prazo”.

'Medo de perder' pode aumentar os preços

Enquanto os compradores de casas enfrentam alguns dos piores condições de acessibilidade, muitos não estão desistindo facilmente, criando um ciclo de rápido aumento de preços.

O preço médio nacional de listagem atingiu US$ 405,000 pela primeira vez em março, de acordo com dados da Realtor.com, alta de 13.5% em relação ao ano passado e de 26.5% em relação a março de 2020.

Níveis recordes de estoques baixos e concorrência acirrada também aumentaram a pressão sobre os preços em alta. A oferta habitacional listada no mercado caiu 18.9% em março em comparação com um ano atrás, e caiu 62% em relação a dois anos atrás.

"Os preços reais das casas podem divergir dos fundamentos do mercado quando há uma crença generalizada de que os robustos aumentos de preços de hoje continuarão", escreveram pesquisadores no relatório do Fed de Dallas. “Se muitos compradores compartilham essa crença, as compras decorrentes do 'medo de perder' podem aumentar os preços e aumentar as expectativas de fortes ganhos nos preços das casas.”

História continua

Taxas de hipoteca podem achatar bolha imobiliária

As taxas de hipoteca, que aumentaram em um ritmo vertiginoso antes do mercado imobiliário da primavera, podem neutralizar a exuberância.

Na semana passada, a média de hipotecas de taxa fixa de 30 anos saltou um quarto de ponto para 4.67%, de acordo com Freddie Mac, o nível mais alto desde dezembro de 2018. maior valor desde maio de 1987 e subiram 1.56 ponto percentual desde o início do ano.

“Como os aumentos nas taxas de hipoteca estão acontecendo logo após o boom começar a se transformar no que parece uma bolha, estamos menos preocupados que isso resulte em uma correção severa com as terríveis consequências do boom anterior que precedeu a crise financeira global de 2007-09. crise”, disse Martínez-García.

Por enquanto, as medidas do Federal Reserve para apertar a política monetária para acalmar a inflação provavelmente aumentarão as taxas de hipoteca à medida que os investidores respondem às mudanças do mercado.

“Essa perspectiva se baseia na ideia de que o aperto do Fed produzirá um pouso suave da economia dos EUA, mas devemos permanecer cautelosos sobre os riscos para as perspectivas”, disse Martínez-García. “E é por isso que nos mantemos vigilantes e continuamos a refinar nossos dados e métodos para acompanhar melhor a evolução da habitação em tempo real”.

Gabriella é repórter de finanças pessoais do Yahoo Money. Siga ela no Twitter @__gabriellacruz.

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