À medida que o inverno se aproxima, as temperaturas estão caindo - assim como as taxas de hipoteca. Mas mesmo com esse efeito de resfriamento, as taxas permanecem mais do que o dobro do ano passado.
E está fazendo com que compradores e vendedores hesitem antes de puxar o gatilho em um movimento.
“As taxas de hipoteca de hoje estão mantendo os compradores e vendedores de imóveis em uma posição defensiva”, diz George Ratiu, gerente de pesquisa econômica da Realtor.com.
Ratiu observa que o pagamento mensal da hipoteca de uma casa de preço médio é de US $ 2,000 - um salto impressionante de 64% em relação ao ano anterior.
“Os compradores de primeira casa estão lutando com os altos preços ao consumidor, valores de propriedade e taxas de juros, que estão empurrando as taxas de poupança para níveis muito baixos e atrasando sua capacidade de obter um adiantamento suficiente”, diz ele.
“Ao mesmo tempo, os atuais proprietários que procuram sua próxima casa estão descobrindo que a perspectiva de preços mais altos e, em muitos casos, dobrar ou triplicar sua taxa de juros atual, está fazendo com que eles repensem sua decisão de se mudar.”
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Hipotecas de taxa fixa de 30 anos
A média Taxa fixa de 30 anos é de 6.27%, ligeiramente abaixo da semana passada, quando a taxa estava em 6.31%, informou a Freddie Mac na quinta-feira.
Neste momento, há um ano, o empréstimo à habitação de 30 anos era de apenas 3.05%.
“As taxas caíram significativamente nas últimas seis semanas, o que é útil para potenciais compradores de imóveis, mas novos dados indicam que os proprietários hesitam em listar suas casas”, disse. diz Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac.
“Muitos desses proprietários estão avaliando cuidadosamente suas opções, já que mais de dois terços dos proprietários atuais têm uma taxa fixa de hipoteca abaixo de 4%.”
Hipotecas de taxa fixa de 15 anos
A média taxa fixa de 15 anos realmente aumentou para 5.69%, em comparação com a taxa da semana anterior de 5.54%. No ano passado, a taxa estava em 2.30%.
As vendas de casas existentes caíram 37% em novembro em relação à alta de janeiro, “quando os compradores foram confrontados com o muro intransponível de custos de habitação ainda altos e taxas de juros crescentes”. escreve Ratiu.
“O clima excepcionalmente quente de novembro em grandes áreas do país, combinado com as taxas de hipoteca que caíram de um pico de 7.08% no início do mês para cerca de 6.6% no final, pode ter oferecido um alívio para os compradores de imóveis que procuram a oportunidade certa. ”
“No entanto, mesmo com os preços de listagem continuando a recuar em relação aos recordes do verão, a acessibilidade continuou sendo um desafio central para os compradores de novembro”, diz ele.
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A confiança do consumidor aumenta - mas ainda é improvável que os americanos comprem
Os americanos agora estão mais confiantes na economia, devido à desaceleração da inflação e a um excelente relatório de empregos em novembro, de acordo com dados recentes do The Conference Board, um centro de estudos sem fins lucrativos.
A pesquisa do grupo revelou que a confiança do consumidor nos EUA atingiu uma alta de oito meses em dezembro, mas a demanda por grandes compras como casas caiu.
“As intenções de férias melhoraram, mas os planos de compra de casas e eletrodomésticos caros esfriaram ainda mais”, diz Lynn Franco, diretora sênior de indicadores econômicos do The Conference Board.
“Essa mudança na preferência dos consumidores de itens caros para serviços continuará em 2023, assim como os ventos contrários da inflação e do aumento das taxas de juros.”
Pedidos de hipoteca sobem pela segunda semana
Os pedidos de hipoteca aumentaram 0.9% em relação à semana anterior, de acordo com a Mortgage Bankers Association (MBA).
“Esta é uma época do ano particularmente lenta para a compra de imóveis, por isso não é surpreendente que os pedidos de compra não tenham se movido muito em resposta às taxas de hipoteca mais baixas”, disse. diz Mike Fratantoni, vice-presidente sênior e economista-chefe do MBA.
No entanto, a atividade de refinanciamento aumentou 6%, pois os proprietários buscaram economizar em seus pagamentos mensais com taxas de hipoteca mais baixas.
“Os dados mais recentes sobre o mercado imobiliário mostram que as construtoras estão reduzindo o ritmo de novas construções em resposta aos baixos níveis de tráfego, e esperamos que essa fraqueza na demanda persista em 2023, já que os EUA provavelmente entrarão em recessão.” diz Fratantoni.
“No entanto, se as taxas de hipoteca continuarem caindo, como estamos prevendo, é provável que mais compradores retornem ao mercado no final do ano, à medida que a acessibilidade melhora com taxas mais baixas e crescimento mais lento dos preços das casas”.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/declining-mortgage-rates-offer-buyers-140000218.html