A rua
Os preços da habitação sobem Como você pode ver no gráfico acima, os preços das moradias se movem constantemente para cima. Sim, há períodos em que eles caem e os mercados individuais podem variar, mas o momento certo para comprar uma casa historicamente sempre foi “agora”.
As taxas de hipoteca são um fator, mas também são relativas. O atual aumento da taxa desacelerou, se não parou, o aumento dos preços em muitos mercados. Se virmos taxas mais baixas, mesmo daqui a alguns anos, isso seria um catalisador para que os preços subissem novamente. E você sempre pode refinanciar altas taxas de juros mais tarde, quando as taxas caírem novamente, e reduzir seus pagamentos de hipoteca.
É importante entender o impacto das taxas de juros de hipotecas em seu pagamento potencial. Se você emprestar $ 300,000, eis o que você pagaria por mês a uma variedade de taxas de juros
3%: US$ 1,265 4%: US$ 1,432 5%: US$ 1,610 6%: US$ 1,798 7%: US$ 1,996 Isso é uma diferença de $ 435 por mês entre onde as taxas estavam há um ano e onde estão agora (mais ou menos). O custo adicional certamente influencia o quanto você pode gastar em uma casa, mas geralmente não significa que você não deva comprar uma casa.
Um olhar pessoal para comprar uma casa Durante a pandemia, minha esposa e eu vendemos nosso condomínio no centro, usamos os recursos para comprar um condomínio/propriedade de aluguel e nos mudamos para um aluguel. Quando nos mudamos para o aluguel - uma mudança forçada pela necessidade de permanecer na rota de ônibus do meu filho durante seu último ano e meio do ensino médio - estávamos pagando US$ 2,495 por mês por uma casa de 2,600 pés quadrados de quatro quartos em uma comunidade com uma bela piscina e um ginásio.
Esse número era em torno de nossos custos no condomínio que possuíamos anteriormente, mas não estávamos construindo patrimônio ou ganhando qualquer valorização. No segundo ano, nosso aluguel subiu para US$ 2,700 por mês e foi quando começamos a procurar uma casa.
Por fim, decidimos que não podíamos pagar o que queríamos (uma casa unifamiliar de três quartos) na área do sul da Flórida onde morávamos, então começamos a procurar cerca de 40 minutos ao norte. Por fim, encontramos uma casa em uma comunidade agradável com comodidades semelhantes às que estávamos deixando e compramos uma casa unifamiliar de três quartos e 1,600 sf por US $ 315,000, com 20% de entrada.
E enquanto reduzimos um pouco o tamanho, nunca precisávamos de tanto espaço quanto tínhamos no aluguel, então ter um quintal, uma garagem e uma boa varanda com tela parecia uma troca justa. Entramos antes que as taxas de juros aumentassem, nossa hipoteca está em aproximadamente 4% fazendo nossos pagamentos mensais, que incluem cerca de US $ 400 em taxas de associação de proprietários, bem como nosso seguro e depósitos fiscais de cerca de US $ 2,100 por mês.
Isso é US$ 600 por mês a menos do que estávamos pagando para não possuir uma casa (e US$ 1,900 por mês a menos do que nosso proprietário anterior recebeu dos próximos inquilinos). Se tivéssemos esperado alguns meses e pago 6% de juros, nosso pagamento teria subido $ 330 por mês (e nosso custo de compra teria sido maior à medida que os preços continuassem subindo).
Então, agora, em vez de alugar onde os custos quase certamente aumentariam ano a ano, estamos construindo patrimônio em uma propriedade em uma comunidade onde os preços provavelmente subirão. Nós, é claro, enfrentamos custos adicionais como reparos e melhorias (reformamos a casa inteira), mas somos donos de nossa casa e isso nos dá um ativo que deve construir nossa riqueza ao longo do tempo.