A intensa concorrência de compradores de imóveis ajudou a impulsionar os preços dos imóveis nos últimos anos. Quando há ofertas concorrentes, as pessoas não querem que seus negócios escapem.
Mas parece que as guerras de lances para casas estão finalmente começando a esfriar.
De acordo com um novo relatório da corretora de imóveis Redfin, 49.9% das ofertas de imóveis de seus agentes enfrentaram concorrência em junho com ajuste sazonal. Essa foi a menor taxa de guerra de lances desde maio de 2020, quando o surto de COVID-19 levou o mercado imobiliário a uma parada quase mortal.
Para colocar as coisas em perspectiva, a taxa de guerra de lances foi de 65.0% em junho de 2021 e 57.3% em maio de 2022. Portanto, a concorrência do comprador de imóveis caiu significativamente.
De fato, junho marcou o quinto declínio mensal consecutivo nessa métrica.
Redfin diz que há menos concorrência no mercado imobiliário porque “as taxas de hipoteca mais altas, os preços altos das casas, a inflação e a queda do mercado de ações corroeram os orçamentos dos compradores de casas”.
Vamos dar uma olhada nesses fatores.
Não perca
Taxas de hipoteca mais altas
Redfin cita dados do Freddie Mac mostrando que as taxas de hipoteca de 30 anos nos EUA estão agora em 5.51% - substancialmente mais altas do que os 3.11% no início deste ano.
Uma taxa de hipoteca mais alta se traduz em pagamentos mensais mais altos em um empréstimo do mesmo tamanho.
Portanto, se você está planejando comprar uma casa, uma taxa de hipoteca mais alta significa que você pode não conseguir comprar a mesma casa que estava de olho anteriormente.
Preços de casa altos
Os dados mais recentes da Redfin sugerem que os preços dos imóveis não estão mais subindo: no período de quatro semanas encerrado em 10 de julho, o preço médio de venda de imóveis nos EUA caiu 0.7% em relação ao pico durante as quatro semanas encerradas em 19 de junho.
Dito isto, em US $ 393,449, o preço médio de venda da casa ainda representou um aumento de 12% ano a ano. Enquanto isso, o preço médio de venda das casas recém-listadas aumentou 14% ano a ano, para US$ 397,475.
Se você quiser comprar uma casa com o preço médio pedido na taxa de hipoteca atual, você estaria olhando para um pagamento mensal de hipoteca de $ 2,387. Um ano atrás - quando as casas eram mais baratas e as taxas de hipoteca eram de 2.88% - você só precisaria de US$ 1,663.
Em outras palavras, os preços altos das casas combinados com as taxas de hipoteca mais altas significam que você precisaria orçar 44% a mais para pagamentos mensais.
Inflação
E os americanos já estão enfrentando orçamentos apertados devido à inflação.
Em junho, o índice de preços ao consumidor subiu 9.1% em relação ao ano anterior, marcando seu aumento mais rápido desde novembro de 1981. O índice mede os preços de uma cesta de bens e serviços diários relacionados ao custo de vida.
A inflação corrói nosso poder de compra. Com os preços ao consumidor aumentando substancialmente, as pessoas têm menos dinheiro para comprar uma casa.
Mercado de ações em queda
Finalmente, todos os itens acima estão acontecendo quando as ações estão caindo no chão.
As ações dos EUA tiveram uma forte alta em 2020 e 2021. Mas em 2022, o sentimento mudou completamente.
O índice S&P 500 caiu 17% no ano, o Dow Jones Industrial Average caiu 12%, enquanto o Nasdaq Composite, carregado de tecnologia, caiu 25% durante o mesmo período.
Considerando o número de pessoas que possuem ações – ou têm investimentos em fundos que possuem ações – essa retração do mercado levou a abundância de portfólios sangrando.
Com esse cenário econômico, alguns caçadores de casas não têm escolha a não ser abandonar o mercado.
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Este artigo fornece apenas informações e não deve ser interpretado como um conselho. É fornecido sem garantia de qualquer tipo.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html