Vilas residenciais à beira-mar de Palm Jumeirah em Dubai em 24 de fevereiro de 2022. Os russos sempre estiveram entre as 10 principais nacionalidades que investem em imóveis em Dubai, de acordo com Tahir Majithia, sócio-gerente da imobiliária Prime Capital, com sede em Dubai.
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Investidores ricos apostando em imóveis de luxo fariam melhor colocando seu dinheiro em Dubai ou Miami no próximo ano, de acordo com um novo relatório.
Em um ranking 25 dos principais mercados imobiliários de luxo, ou “prime”, Dubai liderou a lista, com preços esperados para aumentar 13.5% em 2023, de acordo com a consultoria imobiliária Knight Frank. Miami ficou em segundo lugar, com preços estimados em alta de 5%. Dublin, Lisboa e Los Angeles seguiram, com aumentos esperados de 4%.
Os piores desempenhos no próximo ano devem ser Seul e Londres, com preços que devem cair 3% para ambos. Nova York se classificou no meio do pelotão, em 13º, com preços esperados para aumentar 2% no ano que vem.
Ainda assim, espera-se que mesmo os mercados de luxo mais fortes esfriem no próximo ano, com o aumento das taxas de juros e a desaceleração das economias, de acordo com a Knight Frank. Nas 25 cidades, a Knight Frank espera que os preços subam em média 2% em 2023, revistos em relação aos 2.7% projetados pela Knight Frank há seis meses.
A revisão sugere que os ricos globais, aparentemente imunes à inflação e desacelerações econômicas, estão adiando grandes compras de imóveis ou se tornando mais criteriosos no preço devido ao aumento das taxas de juros.
“Embora os principais mercados estejam mais isolados das consequências dos custos mais altos das hipotecas, eles não estão imunes”, disse o relatório. “A transição de um mercado de vendedores para compradores já está em andamento na maioria dos mercados residenciais nobres.”
Dubai viu os preços subirem 50% em 2022, então os aumentos de preços para 2023 marcam uma desaceleração substancial. Dubai viu um aumento de residentes ricos no ano passado, impulsionado em grande parte pelos russos em busca de um porto seguro para suas riquezas, iates e imóveis em meio às sanções ocidentais sobre a guerra na Ucrânia.
Os preços das residências unifamiliares em Dubai subiram 13% em outubro, enquanto o volume geral de vendas saltou 73% em relação ao ano anterior.
Miami também continua sendo um refúgio popular para os ricos, devido às baixas taxas de impostos e ao crescente número de empresas financeiras localizando suas sedes ou escritórios no sul da Flórida.
Embora o aumento esperado de 2% em Nova York no próximo ano seja inferior ao de 2022, muitos corretores preveem uma queda nos preços no próximo ano, especialmente em Manhattan. Knight Frank disse que Nova York se beneficiará de compradores estrangeiros que “buscam mais, e não menos, exposição ao dólar americano à medida que o Federal Reserve aumenta as taxas”.
Cingapura é a única cidade asiática no top 10 e uma das quatro cidades cuja previsão aumentou nos últimos seis meses, de acordo com o relatório. Cingapura está se beneficiando da fuga de riqueza da China, à medida que cidadãos chineses ricos transferem seu dinheiro – e muitas vezes suas famílias – para a ilha para evitar bloqueios rígidos da Covid e uma economia em desaceleração.
O dinheiro será o rei nos 25 mercados, já que os compradores dispostos a pagar em dinheiro serão mais atraentes para os vendedores, disse Knight Frank. A volatilidade política e econômica em muitos países também levará a uma fuga para a segurança no setor imobiliário, “empurrando os compradores para mercados de luxo maduros e transparentes”.
Fonte: https://www.cnbc.com/2022/11/29/dubai-miami-top-list-of-best-luxury-real-estate-markets-for-2023.html