Se você já foi proprietário, sabe que encontrar inquilinos confiáveis é tudo. Rastrear pagamentos atrasados todo mês torna seu fluxo de renda passivo muito menos passivo.
Esse é um dos motivos pelos quais tantos investidores gostam de fundos de investimento imobiliário (REITs) - empresas de capital aberto que recolhem o aluguel de suas propriedades e o repassam aos acionistas na forma de dividendos.
Os investidores não precisam se preocupar com a triagem ou despejo de inquilinos. Em vez disso, eles simplesmente sentam e apreciam os cheques de dividendos rolando quando escolhem um REIT vencedor.
E alguns REITs têm inquilinos de primeira linha - incluindo o governo dos EUA. Todos nós pagamos impostos, então por que não receber algum dinheiro de volta nas distribuições trimestrais?
Aqui estão algumas maneiras de agir como proprietário do Tio Sam. Com os mercados voláteis, um fluxo constante de renda de aluguel pode fazer você dormir melhor à noite.
Não perca
Propriedades do governo leste (DEA)
Easterly não é o maior REIT do mercado, mas se destaca entre seus pares por um motivo muito simples: a missão da empresa é adquirir, desenvolver e administrar propriedades comerciais alugadas ao governo dos Estados Unidos.
Em sua última apresentação ao investidor, o REIT disse que 98% de sua receita de locação é "garantida por plena fé e crédito do governo dos Estados Unidos". Poucos inquilinos são mais confiáveis.
Em 30 de setembro, o portfólio de Easterly consistia em 86 propriedades, totalizando 8.7 milhões de pés quadrados. Encontravam-se 99.3% locados, com prazo médio ponderado remanescente de locação de 10.5 anos.
Em julho de 2021, a empresa aumentou seu pagamento de dividendos trimestral para 26.5 centavos por ação. Ao preço atual da ação, isso se traduz em um rendimento anual de 7.8%.
Embora a Easterly possa parecer uma escolha óbvia, dado o calibre de seus inquilinos, as ações caíram 39% nos últimos 12 meses.
E isso poderia dar aos investidores contrários algo em que pensar.
Embora a Easterly tenha recebido uma classificação média de espera dos analistas de Wall Street, seu preço-alvo médio de $ 17.25 é 24% maior do que a posição atual da ação.
Fundo de Renda de Propriedades de Escritório (OPI)
Como o nome sugere, este REIT possui muitos edifícios de escritórios - seu portfólio consiste em 162 propriedades totalizando 21.2 milhões de pés quadrados.
Embora os preços dos imóveis nos Estados Unidos tenham tendência de alta, a OPI não atraiu muita atenção dos investidores.
Nos últimos 12 meses, as ações da OPI caíram 44%.
Mas há algo que faz a empresa se destacar: ela tem uma taxa de dividendos trimestral de 55 centavos por ação e um rendimento anual de 16.4%.
Para colocar isso em perspectiva, a empresa média do S&P 500 rende apenas 1.7% no momento.
Ao contrário de Easterly, a OPI não é um proprietário do governo puro. Mas o governo dos EUA é o maior inquilino do REIT, contribuindo com 19.1% para sua receita anualizada de aluguel.
Seus outros inquilinos principais incluem grandes nomes como a empresa-mãe do Google, Alphabet, o Estado da Califórnia e o Bank of America.
A empresa afirma que obtém 63% de sua receita com inquilinos com grau de investimento - ou seja, inquilinos que apresentam baixo risco de inadimplência.
No terceiro trimestre de 3, o REIT alugou 2022 pés quadrados de espaço por um prazo médio ponderado de locação de 606,000 anos e um aumento médio ponderado no aluguel de 7.2%.
Assim como a Easterly, a OPI recebeu uma classificação média de espera dos analistas, mas o melhor ainda pode estar por vir: o preço-alvo médio da OPI é de US$ 20 - cerca de 46% acima dos níveis atuais.
A melhor maneira de comprar propriedade?
Claro, o governo dos EUA não é o único inquilino confiável por aí.
Em meio à inflação quente e à economia incerta, os magnatas do setor imobiliário ainda estão encontrando várias maneiras de investir efetivamente seus milhões.
Os imóveis comerciais de primeira linha, em geral, superaram o S&P 500 em um período de 25 anos. Com o ajuda de novas plataformas, esses tipos de oportunidades agora estão disponíveis para investidores de varejo. Não apenas os ultra-ricos.
Com um único investimento, os investidores podem possuir propriedades de qualidade institucional alugadas por marcas como CVS, Kroger e Walmart - e coletar renda estável ancorada na mercearia trimestralmente.
Este artigo fornece apenas informações e não deve ser interpretado como um conselho. É fornecido sem garantia de qualquer tipo.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html