Como um empreendedor em série que co-fundou a Tesla Inc., revolucionou a indústria de carros elétricos e está enviando foguetes para o espaço, Elon Musk não é conhecido por ser um guru imobiliário. Mas, ultimamente, o bilionário tem dado o alarme para o setor.
“Os imóveis comerciais estão derretendo rapidamente”, disse Musk em um tweet recente. “Valores da casa a seguir.”
Ele elaborou a terrível previsão durante uma entrevista com a ex-personalidade da Fox News, Tucker Carlson, em abril.
“Realmente não vimos o mercado imobiliário comercial cair. Isso é mais como uma bigorna, não um sapato”, disse Musk. “Portanto, o que vimos até agora na verdade nem mesmo - é apenas uma ligeira degradação do portfólio imobiliário. Mas isso vai se tornar uma coisa muito séria ainda este ano, na minha opinião.”
O CEO da Tesla apontou que a tendência de trabalhar em casa reduziu substancialmente o uso de prédios de escritórios em todo o mundo. E isso não é um bom presságio para imóveis comerciais.
“Quase todas as cidades neste momento têm vagas recordes de imóveis comerciais”, disse Musk.
Mas nem todos os imóveis comerciais são criados iguais. Aqui está um tipo de propriedade que pode ser mais à prova de choque do que outras.
Não perca:
Prédios de consultórios médicos
De acordo com o último Relatório Nacional do Escritório da corretora de imóveis comerciais Marcus & Millichap, os consultórios médicos enfrentam “menos ventos contrários” devido à natureza de sua prática.
“Embora a maioria dos inquilinos de consultórios médicos tenha incorporado algum grau de trabalho virtual, as interações híbridas complementam as visitas pessoais em vez de substituí-las”, disse o relatório.
Em outras palavras, embora a tendência do trabalho remoto tenha transformado o cenário dos escritórios, os prédios de consultórios médicos continuam a servir a um propósito vital devido à necessidade de visitas presenciais.
Outro fator atraente que contribui para a resiliência dos consultórios médicos é o envelhecimento da população americana. Aproximadamente 10,000 baby boomers chegam aos 65 anos nos EUA todos os dias, e a demanda por serviços médicos tende a aumentar à medida que as pessoas envelhecem.
O relatório disse que essa tendência demográfica pode ser um obstáculo para a demanda de espaço a longo prazo.
Para ver como os prédios de consultórios médicos são resilientes, olhe para Riverside-San Bernardino. O relatório destacou que esta região deverá “manter a menor taxa de vacância de escritórios tradicionais entre os principais mercados dos EUA em 2023”, atribuído em parte à presença de “fortes fundamentos de consultórios médicos”.
“A vacância de consultórios médicos aqui estava em 6.8% em março”, disse o relatório.
Obtendo uma parte da ação
Prédios de consultórios médicos podem ser um investimento significativo, geralmente exigindo capital substancial para serem adquiridos. As boas notícias? Você não precisa necessariamente comprar um prédio inteiro. Hoje em dia, existem vários caminhos para os investidores participarem.
Por exemplo, alguns fundos de investimento imobiliário (REITs) de capital aberto possuem propriedades de consultórios médicos. Os investidores podem ganhar exposição ao segmento comprando ações desses REITs.
Aqui está uma olhada em dois que Wall Street considera particularmente atraentes.
(NYSE: HR): Healthcare Realty Trust é um REIT especializado em edifícios de consultórios médicos e ambulatórios. O portfólio da empresa consiste em 715 propriedades em 35 estados, totalizando aproximadamente 41.8 milhões de pés quadrados.
Notavelmente, 72% das propriedades estão dentro ou adjacentes aos campi hospitalares. O REIT paga dividendos trimestrais de 31 centavos por ação, traduzindo-se em um rendimento anual de 6.7%. O analista do Barclays, Steve Valiquette, tem uma classificação Overweight no Healthcare Realty Trust e um preço-alvo de $ 25, o que implica uma alta potencial de 34%.
Ventas Inc. Ventas é um REIT de saúde com um foco mais amplo. Com mais de 1,200 propriedades nos EUA, Canadá e Reino Unido, o portfólio da empresa abrange comunidades de idosos, consultórios médicos e ambulatórios e hospitais, bem como propriedades de ciências biológicas, pesquisa e inovação. A ação oferece um rendimento anual de dividendos de 4.1%. O analista da Mizuho, Vikram Malhotra, tem uma classificação de compra na Ventas e um preço-alvo de US$ 53. Como as ações são negociadas a $ 43.70 hoje, o preço-alvo implica uma alta potencial de 21%.
Os investidores de renda são atraídos pelos REITs porque são alguns dos nomes de maior rendimento no mercado de ações. Mas lembre-se, REITs negociados publicamente - incluindo aqueles que se concentram em propriedades médicas - ainda estão sujeitos aos altos e baixos do mercado de ações. Se você não gosta da volatilidade associada aos REITs negociados publicamente, observe que também existem opções de mercado privado que permitem que investidores de varejo adicionem prédios de consultórios médicos a seus portfólios.
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Este artigo 'Os imóveis comerciais estão derretendo rapidamente': Elon Musk adverte que os preços das casas serão os próximos a cair - mas um tipo de propriedade pode se mostrar resiliente apareceu originalmente em Benzinga.com
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html