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As vendas de casas existentes caíram pelo quarto mês consecutivo em maio no último sinal de que as taxas de aumento atrofiaram as vendas no mercado imobiliário - mas os preços ainda atingiram um recorde acima de US$ 400,000 em maio, à medida que os baixos níveis de estoque de moradias e restrições da cadeia de suprimentos se somam. desafios de acessibilidade para potenciais compradores de casas.
As vendas de casas “regressaram essencialmente” aos níveis pré-pandémicos vistos em 2019 “após dois anos de … [+]
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principais fatos
As vendas de casas existentes caíram 3.4% em relação a abril, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 5.4 milhões em maio, em comparação com 5.9 milhões um ano atrás, segundo dados liberado terça-feira pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
Enquanto isso, o preço médio das residências existentes foi um recorde de US$ 407,600, quase 15% acima do ano anterior, com o aumento dos preços em todas as regiões do país - marcando 123 meses consecutivos de ganhos de preço ano a ano para a sequência mais longa de aumentos já registrados, disse o NAR.
O número de casas vendidas “essencialmente retornou” aos níveis pré-pandemia vistos em 2019 “após dois anos de desempenho arrasador”, disse o economista-chefe da NAR, Lawrence Yun, em comunicado na terça-feira, observando que mais quedas nas vendas devem ser esperadas nos próximos meses. o aumento das taxas de hipoteca aumenta os desafios de acessibilidade no mercado imobiliário.
Com a Reserva Federal taxas de juros subindo três vezes este ano, as taxas de hipoteca dobrou para 6% de uma baixa quase recorde de 3% no final do ano passado – reduzindo a demanda de compra de casa e elevando o custo de compra de casa.
De acordo com uma terça-feira Denunciar da corretora de imóveis Redfin, um comprador de uma casa com um orçamento mensal de US$ 2,500 perdeu quase US$ 120,000 em poder de compra desde o final do ano passado devido ao aumento das taxas, com o pagamento mensal da hipoteca média subindo mais de US$ 500 no mesmo período.
“O mercado imobiliário está se ajustando rápida e dolorosamente ao aumento das taxas de hipoteca”, disse o economista-chefe da Pantheon Macro, Ian Shepherdson, em comentários enviados por e-mail após o relatório, observando o estoque de moradias – ainda em historicamente baixo níveis—continua a elevar os preços apesar da queda nas vendas.
Fato Surpreendente
Menos de 46% das casas à venda em todo o país são acessíveis com um orçamento mensal de US $ 2,500 a uma taxa de juros de 6%, abaixo dos quase 62% que seriam acessíveis se as taxas ainda estivessem em 3%, observa Redfin.
Citações cruciais
“As taxas de hipoteca mais altas são necessárias para esfriar o mercado imobiliário, mas também estão colocando os compradores em uma situação difícil”, disse o economista-chefe da Redfin, Daryl Fairweather, em comunicado. “O aumento nos pagamentos mensais significa que muitos caçadores de casas agora precisam considerar casas menores – talvez mais distantes de seu bairro ideal – ou manter o aluguel se o preço estiver fora do mercado.”
Contexto Chave
Taxas de poupança historicamente altas e medidas de estímulo do governo ajudaram a desencadear um frenesi de compra de casas durante a pandemia, mas os sinais de desaceleração rapidamente emergiu à medida que o Fed embarca no seu mais agressivo ciclo de alta da taxa de juros em duas décadas. O número de casas novas, ou casas novas nas quais a construção começou, caiu 14.4%, para cerca de 1.5 milhão no mês passado, de 1.8 milhão em abril – muito abaixo das projeções econômicas de quase 1.7 milhão de casas novas, e as vendas de novas casas em abril caíram quase 17% a partir de março.
O que prestar atenção
Os dados sobre as vendas de casas novas em maio devem ser divulgados na sexta-feira. Economist projeto cerca de 600,000 novas casas foram vendidas no mês passado, após um Declínio acentuado para 591,000 em abril.
Leitura
Fonte: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/21/existing-home-prices-hit-record-402000-but-sales-fall-as-housing-market-painfully-adjusts- para taxas crescentes/