Vendas de casas existentes caem em dezembro ao ritmo mais lento desde 2010

As vendas de casas antigas caíram 1.5% em dezembro em relação ao mês anterior, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

As vendas encerraram o ano em um ritmo anualizado com ajuste sazonal de 4.02 milhões de unidades, 34% abaixo de dezembro de 2021. É o ritmo mais lento desde novembro de 2010, quando o país enfrentava uma crise imobiliária provocada por hipotecas subprime defeituosas.

As vendas totais do ano caíram 17.8% em relação a 2021.

As vendas de casas caíram por 11 meses consecutivos, devido a taxas de hipoteca muito mais altas, que começaram a subir na primavera passada e mais do que dobraram no outono. Os preços altíssimos, impulsionados pela alta demanda durante os primeiros anos da pandemia, enfraqueceram ainda mais a acessibilidade e causaram uma queda acentuada na oferta.

“Dezembro foi outro mês difícil para os compradores, que continuam enfrentando estoques limitados e altas taxas de hipoteca”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da Realtors. “No entanto, espere que as vendas aumentem novamente em breve, já que as taxas de hipoteca caíram acentuadamente após o pico no final do ano passado.”

As taxas de hipoteca caíram um ponto percentual desde sua alta em outubro passado, mas ainda são praticamente o dobro do que eram há um ano.

No final de dezembro, o estoque total de moradias caiu 13.4% em relação a novembro, para 970,000 mil unidades. Foi, no entanto, um aumento de 10.2% em relação a dezembro anterior. O estoque não vendido está em um suprimento de 2.9 meses no ritmo atual de vendas, abaixo dos 3.3 meses em novembro, mas acima dos 1.7 meses em dezembro de 2021.

A baixa oferta continua a sustentar os preços até certo ponto, mas os ganhos estão diminuindo em comparação com o ano anterior. O preço médio de uma casa existente vendida em dezembro foi de US$ 366,900, um aumento de 2.3% em relação ao ano anterior. Ainda é o preço mais alto registrado para dezembro, mas os ganhos anuais de preço foram de dois dígitos no verão passado.

“Os mercados em aproximadamente metade do país provavelmente oferecerão aos potenciais compradores preços com desconto em comparação com o ano passado”, acrescentou Yun.

O problema, porém, é que os vendedores não estão entrando no mercado, devido à queda nos preços e à demanda mais fraca. O estoque total é maior do que há um ano porque as casas estão no mercado há mais tempo. Novas listagens em janeiro estão em baixa ano a ano.

“A demanda evaporante acabou com o forte mercado de vendedores dos últimos anos, e as vendas de casas ainda em queda nos dizem que muitos compradores ainda não conseguem pagar uma compra ou ainda não estão convencidos de que o mercado está inclinado o suficiente a seu favor para seguir em frente. . O mercado imobiliário está entrando no território do “mercado de ninguém”, já que compradores e vendedores permanecem em um impasse”, disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com.

Os compradores de primeira viagem continuam lutando no mercado atual, respondendo por apenas 31% das vendas de dezembro. Embora tenha aumentado de 30% em dezembro do ano passado, está longe da norma histórica de 40%.

O mercado continua a desacelerar, com casas paradas no mercado em média 26 dias, acima dos 24 dias em novembro e 19 dias em dezembro de 2021.

As vendas totalmente em dinheiro subiram para 28% das transações, de 23% no ano anterior, e os investidores representaram 16% das vendas, ligeiramente abaixo dos 17% do ano anterior.

Embora as vendas tenham caído em todas as categorias de preços, elas estão caindo mais acentuadamente na faixa superior. As vendas de casas com preços acima de $ 1 milhão caíram 45% ano a ano, em comparação com as vendas de casas com preços entre $ 250,000 e $ 500,000, que caíram 34%. Yun sugeriu que a fraqueza na extremidade superior pode ser devido à volatilidade no mercado de ações.