Vendas de casas existentes caem em agosto e preços caem significativamente

As vendas de casas usadas caíram 0.4% em agosto em relação a julho, para uma taxa anualizada ajustada sazonalmente de 4.80 milhões de unidades, segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Esse é o ritmo de vendas mais lento desde maio de 2020, quando a atividade parou muito brevemente devido ao início de a pandemia de covid.

Fora isso, é o ritmo mais lento desde novembro de 2015. As vendas foram 19.9% menores do que em agosto de 2021.

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Os números de vendas representam fechamentos, portanto, contratos que provavelmente foram assinados em junho e julho, quando as taxas de hipoteca aumentaram e depois recuaram. A taxa média da popular hipoteca fixa de 30 anos começou em junho em cerca de 5.5% e depois subiu mais de 6% no meio do mês, de acordo com o Mortgage News Daily. Em seguida, recuou um pouco, ficando na faixa de 5.7% durante a maior parte de julho, antes de cair ainda mais para a faixa baixa de 5% no final do mês.

O fixo de 30 anos começou este ano em 3%. Agora está próximo de 6.5%.

Mesmo com as taxas de juros tornando as moradias menos acessíveis, os preços ainda eram mais altos do que há um ano. O preço médio de uma casa existente vendida em agosto foi de US$ 389,500, um aumento de 7.7% em relação ao ano anterior. Os preços das residências caem historicamente de julho a agosto, devido à sazonalidade, mas a queda neste ano foi maior do que o normal, sugerindo um abrandamento significativo.

De junho a agosto, os preços costumam cair cerca de 2%, mas este ano caíram cerca de 6%.

“O mercado imobiliário está mostrando um impacto imediato das mudanças na política monetária”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da Realtors, observando que revisará sua previsão de vendas anuais para baixo ainda mais devido às taxas de hipoteca mais altas. “Alguns mercados podem estar vendo quedas de preços.”

As vendas caíram em todas as categorias de preços, mas de forma mais acentuada na extremidade inferior. As vendas de casas com preços entre US$ 250,000 e US$ 500,000 caíram 14% ano a ano, enquanto as vendas de casas com preços entre US$ 750,000 e US$ 1 milhão caíram apenas 3%. Muito disso tem a ver com a oferta, que é mais enxuta na extremidade inferior do mercado.

Os preços ainda estão sendo reforçados pela oferta apertada. Havia 1.28 milhão de casas à venda no final de agosto, inalterado em relação ao ano anterior. No ritmo atual de vendas, isso representa uma oferta de 3.2 meses.

“Em julho, vimos o primeiro sinal de que a renovação do mercado imobiliário pode afetar a vontade de vender dos proprietários, e essa hesitação continuou em agosto, quando o número de casas recém-listadas caiu 13%”, disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor. com.

As construtoras estão recuando diante da queda na demanda, mas houve um pequeno aumento no início da construção de moradias unifamiliares em agosto, de acordo com o Censo dos EUA. Isso pode ter sido devido a uma breve queda nas taxas de hipoteca durante, o que despertou mais interesse dos compradores. Mas as licenças de construção, que são um indicador de construção futura, caíram porque as taxas de hipoteca deveriam subir novamente.