Vendas de casas existentes caem para mínima de 10 anos em setembro

As casas existentes estão vendendo no ritmo mais lento desde setembro de 2012, com exceção de uma breve queda no início de a pandemia de covid 19.

As vendas de casas usadas caíram 1.5% em setembro em relação a agosto, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4.71 milhões de unidades, de acordo com uma pesquisa mensal da Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

Isso marcou o oitavo mês consecutivo de queda nas vendas. As vendas foram menores em 23.8% ano a ano.

Taxas de hipoteca acentuadamente mais altas estão causando uma desaceleração abrupta no mercado imobiliário. A taxa média do crédito à habitação fixa a 30 anos é agora pouco superior a 7%, depois de ter começado este ano a rondar os 3%. Isso está tornando um mercado imobiliário já caro ainda menos acessível.

Apesar da desaceleração nas vendas, os estoques continuam caindo. Havia 1.25 milhão de casas à venda no final de setembro, uma queda de 0.8% em relação a setembro de 2021. No ritmo atual de vendas, isso representa uma oferta de 3.2 meses. Seis meses é considerado uma oferta equilibrada.

“Apesar das vendas mais fracas, várias ofertas ainda estão ocorrendo com mais de um quarto das casas sendo vendidas acima do preço de tabela devido ao estoque limitado”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “A atual falta de oferta ressalta o grande contraste com a grande crise anterior do mercado de 2008 a 2010, quando os níveis de estoque eram quatro vezes maiores do que são hoje.”

A oferta apertada continua a pressionar os preços das casas. O preço médio de uma casa existente vendida em setembro foi de US$ 384,800, um aumento de 8.4% em relação a setembro de 2021. Os preços subiram em todas as faixas de preço. Isso faz 127 meses consecutivos de aumentos anuais.

Os preços estão esfriando, no entanto. Setembro marcou a terceira queda consecutiva de preços mês a mês, que geralmente caem nesta época deste ano.

Eles estão caindo com mais força este ano, particularmente na extremidade inferior do mercado, onde o estoque é muito mais enxuto. As casas com preços entre US$ 100,000 e US$ 250,000 caíram 28.4% em relação ao ano anterior, enquanto as vendas de casas com preços entre US$ 750,000 e US$ 1 milhão caíram 9.5%.

As casas ficaram no mercado um pouco mais tempo em setembro, uma média de 19 dias, acima dos 16 dias em agosto e 17 dias em setembro de 2021.

Taxas de hipoteca mais altas não estão apenas assustando potenciais compradores. Eles também estão mantendo os vendedores à margem, o que aumenta a crise de estoque.

“Os proprietários adoram sua taxa de hipoteca de 3% e não querem abrir mão disso”, disse Yun.