Com clima quente e sem imposto de renda estadual, a Flórida tem sido um destino atraente ultimamente. Na verdade, o Sunshine State é tão atraente que acaba de atingir um marco histórico.
De acordo com dados do Census Bureau, a população da Flórida cresceu 1.9%, para 22.2 milhões de 2021 a 2022. Isso o torna o estado que mais cresce no país.
“É notável que o terceiro estado mais populoso também seja o de crescimento mais rápido, porque requer ganhos populacionais significativos”, disse o departamento em um comunicado.
É uma boa aparência para o governador da Flórida, Ron DeSantis.
“As pessoas votam com os pés”, disse o porta-voz de DeSantis, Jeremy Redfern. “Temos orgulho de ser um modelo para a nação e uma ilha de sanidade em um mar de loucura.”
Não perca
Para ter certeza, a Flórida está em fase de crescimento há algum tempo. Sua população atual é mais de nove vezes sua população de 1946 de 2,440,000. Mas esta é a primeira vez desde 1957 que a Flórida ocupa o primeiro lugar em crescimento populacional no país.
E como as pessoas precisam de um lugar para morar, essa tendência de migração pode significar uma oportunidade para investidores experientes.
Aqui está uma olhada em três ações imobiliárias com exposição notável à Flórida.
São João
Com sede em Panama City Beach, Flórida, a St. Joe (NYSE:JOE) é uma empresa de desenvolvimento imobiliário, gestão de ativos e operação. Possui ativos imobiliários e operações substanciais no noroeste da Flórida.
A empresa planeja usar seus ativos existentes para empreendimentos residenciais, hoteleiros e comerciais. Ao mesmo tempo, possui direitos de uso de terras residenciais e comerciais significativos.
Dito isso, 2022 não foi um ano fácil para as ações imobiliárias e St. Joe não conseguiu escapar da liquidação. As ações da empresa caíram 24% nos últimos 12 meses.
Os negócios, no entanto, continuaram no caminho certo.
A St. Joe gerou US$ 190.7 milhões em receita nos primeiros nove meses de 2022, representando um aumento de 14% ano a ano. O lucro líquido foi de US$ 42.8 milhões nos primeiros nove meses, um pouco acima dos US$ 42.6 milhões ganhos no período do ano anterior.
A St. Joe paga dividendos trimestrais de 10 centavos por ação, traduzindo-se em um rendimento anual de pouco mais de 1%.
Lennar
A Lennar começou como uma construtora local de Miami em 1954. Ao longo das décadas, a empresa expandiu substancialmente sua presença. Tornou-se pública em 1971 e agora comanda um valor de mercado de mais de $ 25 bilhões.
O ano fiscal de 2022 da Lennar terminou em 30 de novembro, por isso já divulgou os resultados do ano inteiro. No ano fiscal, a empresa entregou 66,399 residências, um aumento de 11% em relação ao ano fiscal de 2021.
Notavelmente, a Lennar entregou 21,214 residências em sua divisão Leste, que inclui Alabama, Flórida, Nova Jersey, Pensilvânia e Carolina do Sul. East foi o maior contribuinte para as entregas da empresa no ano fiscal de 2022.
As finanças também melhoraram. A receita total cresceu 24% ano a ano, para US$ 33.7 bilhões no ano fiscal, e o lucro líquido aumentou 4%, para US$ 4.6 bilhões.
Na verdade, os ganhos líquidos, entregas e receitas da Lennar para 2022 foram os mais altos de sua história.
No mês passado, o analista do KeyBanc, Kenneth Zener, reiterou uma classificação de “excesso de peso” para a Lennar, ao mesmo tempo em que elevou o preço-alvo para US$ 110, o que implica uma alta potencial de 20% em relação aos níveis atuais.
Comunidades Sol
O clima quente da Flórida também é atraente para quem deseja morar em parques de trailers.
E como as casas pré-fabricadas são algumas das opções de habitação não subsidiadas mais acessíveis nos Estados Unidos, vale a pena considerar esse segmento para os investidores, dadas as perspectivas econômicas sombrias.
Com isso em mente, confira a Sun Communities (NYSE:SUI), um fundo de investimento imobiliário que possui e opera condomínios residenciais pré-fabricados, resorts de veículos recreativos e marinas.
Em 30 de setembro, o portfólio da Sun Communities consistia em mais de 180,500 locais desenvolvidos e mais de 46,100 vagas úmidas e espaços de armazenamento seco em 39 estados nos EUA, Canadá, Reino Unido e Porto Rico.
A maior exposição da empresa é a Flórida, onde possui 46,494 locais de moradias e trailers fabricados e 5,139 vagas molhadas e espaços de armazenamento seco.
Os aluguéis estão aumentando e a Sun Communities está aproveitando essa tendência. A empresa enviou avisos aos residentes de residências pré-fabricadas, esperando aumentos médios de aluguel de 6.2% a 6.4% para 2023. Para residentes anuais de trailers, os aumentos de aluguel devem ficar na faixa de 7.7% a 7.9%.
O analista da Truist, Anthony Hau, tem uma classificação de “compra” na Sun Communities e um preço-alvo de $ 163 - cerca de 17% acima da posição atual da ação.
O que ler a seguir
Este artigo fornece apenas informações e não deve ser interpretado como um conselho. É fornecido sem garantia de qualquer tipo.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/people-vote-feet-florida-just-213000437.html