A taxa de juros do empréstimo imobiliário mais popular dos Estados Unidos subiu esta semana, superando sua alta de meados do verão, enquanto os reguladores federais continuam lutando com a alta inflação.
A taxa de um Hipoteca fixa de 30 anos – pela terceira semana consecutiva – está agora tão perto da marca de 6%, um nível que os consumidores não viam há mais de uma década.
Os custos de empréstimos poderiam facilmente continuar em alta, com o Federal Reserve planejando mais sobe para a sua taxa de juros de definição de tendência enquanto tenta esfriar a economia e derrubar os preços altos.
“É nossa opinião, e minha opinião, que precisamos agir agora de forma direta, forte e como temos feito, e precisamos continuar assim até que o trabalho seja feito”, disse o presidente do Fed, Jerome Powell. dito esta semana na Conferência Monetária anual do Cato Institute.
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Hipotecas de taxa fixa de 30 anos
A taxa de hipoteca fixa de 30 anos teve uma média de 5.89% esta semana, acima dos 5.66% na semana passada e 2.88% há um ano, gigante do financiamento imobiliário Freddie Mac relatado na quinta-feira.
“As taxas de hipotecas subiram novamente enquanto os mercados continuam administrando a perspectiva de uma política monetária mais agressiva devido à inflação elevada”, diz Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac.
Custos mais altos de empréstimos estão deprimindo o mercado imobiliário, já que muitos possíveis compradores não podem mais financiar a compra de uma casa com taxas mais que o dobro do que eram nesta época do ano passado.
A taxa mais alta desta semana, no entanto, é apenas uma média. Os mutuários que fazem compras podem e fazem encontrar taxas mais baixas.
“Nossa pesquisa indica que os mutuários podem economizar uma média de US$ 1,500 ao longo da vida de um empréstimo obtendo uma cotação de taxa adicional e uma média de cerca de US$ 3,000 se obtiverem cinco cotações”, diz Khater.
Hipotecas de taxa fixa de 15 anos
A taxa de juros de uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos teve uma média de 5.16% esta semana, acima dos 4.98% da semana passada, informa Freddie Mac.
No ano passado, neste momento, a taxa de 15 anos foi em média 2.19%.
Embora a atividade imobiliária normalmente tenda a desacelerar nesta época do ano, quando as crianças voltam para a escola e as famílias fazem uma última viagem de verão, o aumento nas taxas de hipoteca pesou ainda mais no mercado no fim de semana do Dia do Trabalho, dito Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin.
Menos compradores visitaram as casas no fim de semana prolongado – e a parcela de vendedores que baixaram seus preços estava perto de um recorde, de acordo com a Redfin. As novas listagens caíram 18% ano a ano, com o aumento das taxas.
“Espero que o outono e o inverno sejam especialmente frios, pois as vendas secam mais do que o normal”, disse Fairweather.
5 anos de hipotecas de taxa ajustável
A taxa média de uma hipoteca de taxa ajustável de cinco anos (ARM) subiu para 4.64%, acima da semana passada, quando a média foi de 4.51%.
Há um ano, neste momento, o ARM de 5 anos estava em média 2.42%.
Os ARMs começam com taxas mais baixas do que os empréstimos de longo prazo, mas após seus termos iniciais, eles se ajustam a cada ano - para cima ou para baixo - em sintonia com a taxa principal ou outra referência.
Se as taxas de longo prazo caíssem após o período inicial de um ARM, um mutuário poderia potencialmente refinanciar em uma taxa mais baixa. Mas não há garantia de que as taxas vão cair. Eles poderiam facilmente ser maiores dependendo do estado da economia.
Pedidos de hipoteca esta semana
A demanda por hipotecas tem caído à medida que o custo dos empréstimos cresce.
Os pedidos de hipoteca caíram 0.8% na semana passada, de acordo com o último dados da Mortgage Bankers Association (MB).
O número de pedidos de refinanciamento de empréstimos existentes caiu 1% em relação a uma semana atrás – e em comparação com o ano passado, os refis caíram 83%.
Os pedidos de compra de casas também caíram 1% na semana passada e 23% em relação à mesma semana do ano passado.
“Ainda não há sinais de uma recuperação nos pedidos de compra, mas o mercado de trabalho robusto e um aumento nos estoques de moradias devem levar a um eventual aumento na atividade de compra”, disse Mike Fratantoni, economista-chefe do MBA, nesta semana.
O que ler a seguir
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/frigid-future-ahead-housing-market-100000037.html