FTSE 100 Stock Caqui cai 7% com atualização revela queda do mercado imobiliário

A Housebuilder Persimmon caiu nas negociações de terça-feira ao anunciar a queda na demanda por suas casas e o aumento dos cancelamentos.

A £ 12.35 por ação, o negócio FTSE 100 foi negociado pela última vez 7% mais baixo no dia.

"O aumento das taxas de juros e a incerteza econômica mais ampla estão claramente impactando os empréstimos hipotecários e o comportamento do cliente”, disse Persimmon.

“Isso se reflete em nossas recentes taxas de vendas semanais e posição de vendas futuras.”

Aprofundamento

Entre 1º de julho e 7 de novembro, a taxa média de vendas semanais privadas líquidas da Caqui por ponto caiu para 0.6, disse. Isso caiu de 0.78 no período correspondente de 2021.

Persimmon disse que a deterioração “reflete a resposta dos clientes aos ventos contrários macroeconômicos de aumento das taxas de juros e redução da disponibilidade de hipotecas, juntamente com o aumento das pressões sobre o custo de vida”.

Durante as últimas seis semanas, sua taxa média de vendas semanais privadas líquidas por estabelecimento caiu para 0.48, acrescentou. Além disso, os preços médios de venda caíram 2% em relação às 12 semanas de 1º de julho.

Enquanto isso, as vendas futuras do caqui para além deste ano ficaram em £ 0.77 bilhão em 7 de novembro. Isso caiu de £ 1.15 bilhão um ano atrás.

Na segunda-feira, a construtora Halifax anunciou que os preços médios dos imóveis residenciais caíram 0.4% entre setembro e outubro. Esta foi a maior queda mensal em quase dois anos.

Os custos das hipotecas subiram recentemente à medida que o Banco da Inglaterra intensificou os aumentos das taxas de juros. Na semana passada, os formuladores de políticas da Threadneedle Street aumentaram sua taxa de referência em 0.75% para 3%, o maior aumento único desde 1989.

O número de produtos hipotecários no mercado também caiu drasticamente à medida que os credores responderam à crescente incerteza.

Cancelamentos em alta

O caqui também viu um aumento acentuado nas taxas de cancelamento mais recentemente. Durante as últimas seis semanas, isso aumentou de 28% para 21% durante as 12 semanas a partir de 1º de julho.

Apesar disso, a Persimmon disse que continua a caminho de atingir sua meta de volume de 2022 entre 14,500 e 15,000 residências. As taxas de construção aumentaram cerca de 20% em relação a esse período de um ano atrás, observou.

A inflação de custos na empresa estava entre 8% e 10% entre o início de julho e o início de novembro. No entanto, Persimmon disse que os preços de venda mais altos permitiram “gerenciar bem o equilíbrio das pressões inflacionárias”.

Isso foi ajudado pela contribuição de suas instalações de fabricação Brickworks and Tileworks, comentou.

Nenhuma orientação fornecida para 2023

Olhando para o futuro, Persimmon disse que “embora já tenhamos visto os fornecedores de hipotecas e os clientes começarem a se adaptar às taxas de juros mais altas, o impacto total dessa incerteza no comportamento do consumidor ainda não foi determinado”.

A empresa FTSE 100 elogiou a “boa visibilidade em nosso pipeline de saídas” e acrescentou que “prevemos que nossos números de saídas permanecerão amplamente alinhados com a posição atual ao longo de 2023, sujeitos a consentimentos de planejamento alcançados e condições de mercado”.

No entanto, a Persimmon disse que é muito cedo para fornecer orientações para 2023, dada a rápida deterioração das condições do mercado. No entanto, afirmou que “nossa expectativa atual é de menos conclusões legais do que em 2022 e isso, juntamente com uma deterioração nos preços médios de venda, terá um impacto nas margens de 2023”.

O caqui deu um tom mais brilhante para o médio e longo prazo, no entanto, afirmando que “a demanda por novas casas permanecerá forte”.

“Luzes vermelhas piscando”

Comentando os resultados de hoje, Mark Crouch, analista da rede de investimento social eToro, disse que “o caqui pode estar a caminho de cumprir sua meta de volume de 2022, mas há algumas luzes vermelhas piscando em sua última atualização de negociação”.

Ele disse que os problemas que causam uma desaceleração no mercado imobiliário do Reino Unido parecem que devem persistir.

“Embora haja otimismo de que o Banco da Inglaterra não terá que aumentar as taxas de juros tão altas quanto o esperado, o fato é que as taxas de hipoteca e a inflação serão mais altas por algum tempo”, observou Crouch.

“Isso tem um efeito negativo na capacidade das pessoas de comprar novas casas e, em última análise, leva à desaceleração – ou até mesmo à reversão – do crescimento dos preços.”

Royston Wild possui ações da Persimmon.