A geração Z tem expectativas de propriedade mais baixas, os aluguéis cairão, exceto na Flórida

Na semana passada, postei sobre as tendências em moradias multifamiliares e confiei muito no relatório de aluguel de final de 2022 de Zumper. Zumper é uma plataforma online para procurar apartamentos e utilizo-a com frequência. Mas não uso o Zumper para encontrar apartamentos para alugar, mas para acompanhar os preços dos aluguéis nos mercados de todo o país. O relatório rastreia Tendências de aluguel em 2022 e como 2023 pode ser. Quando estou analisando dados de permissão e população, o Zumper é uma adição útil para rastrear movimentos concomitantes nos aluguéis à medida que a demanda cresce ou cai. À medida que 2023 decola, os dados de 2022 de Zumper e a análise deste ano terão valor contínuo. Consegui conversar com o cofundador e CEO da Zumper, Anthemos Georgiades, para fazer algumas perguntas para elaborar os dados.

O relatório constatou que “as taxas de juros de hoje estão afastando ainda mais pessoas do processo de compra de uma casa e diminuindo a confiança na ideia de que possuir uma casa é parte do “sonho americano”. Mais da metade dos entrevistados acredita que o “novo sonho americano” está sendo desvinculado da casa própria e mais de um terço relatou que o aumento das taxas de juros os impediu de comprar uma casa.” Isso está se tornando uma coisa geracional ou inteiramente uma função das taxas de juros?

Se decompormos nossa pergunta de pesquisa, que pergunta se os entrevistados acham que o sonho americano envolve a casa própria, 30% da geração Z disseram “não” (em comparação com 27% da geração do milênio e 27% da geração X), então os dados confirmam que as gerações mais jovens valorizam casa própria de forma diferente.

A tendência dominante é de escolhas de estilo de vida e 'acesso' sobre 'propriedade'. A geração do milênio espera até mais tarde na vida para se casar e/ou ter filhos, ambos os eventos da vida que normalmente desencadeiam a compra de uma casa.

Para aqueles que estavam se preparando para subir na escada da habitação, o aumento das taxas de juros foi um grande obstáculo este ano, não há como negar isso e você pode ver isso nos dados de solicitação e aprovação de hipoteca. Mas a realidade é que a propriedade não é tão importante para as gerações mais jovens como tem sido historicamente.

Esta parece ser uma pergunta boba, mas você pode confirmar que os aluguéis, de fato, “subem e descem”. No mundo político de hoje, os aluguéis estão constantemente “subindo vertiginosamente”, mesmo quando não estão. Seus dados de Boston são um ótimo indicador; os aluguéis despencaram durante a pandemia e depois subiram em 2021 para os mesmos níveis de antes da pandemia. No entanto, esses aumentos causam pânico nos formuladores de políticas. Você pode comentar como e por que as pessoas acham que os aluguéis estão sempre subindo?

Sim, os aluguéis realmente sobem e descem, mas a atração gravitacional nos EUA antes da pandemia era que os aluguéis subiam de acordo com a inflação ou um pouco acima da inflação.

A pandemia e a explosão da formação de novas famílias em 2021 causaram um aumento nos aluguéis, mas você pode ver a tendência recuando mais perto da taxa de crescimento da média de 10 anos, onde esperamos que se estabeleça no próximo ano.

Em termos de uma anomalia em que o aluguel pode cair para níveis não vistos há anos, São Francisco é um bom exemplo – os aluguéis diminuíram significativamente, em quase US$ 1,000 por mês para o aluguel médio de 1 quarto.

Você pode elaborar sobre a Flórida. Muito se falou sobre como a Flórida se tornou mais republicana. Existe alguma verdade na sugestão de que isso é verdade? Porque? E Orange County aprovou uma medida de controle de aluguel que agora está em disputa; você espera que os aluguéis continuem superando as rendas lá? Por que a Flórida é a exceção em 2023?

A Flórida é um estudo de caso pandêmico único porque, em sua maior parte, manteve as pessoas que se mudaram para lá durante a pandemia, enquanto muitos outros estados viram um retrocesso quando o mundo se abriu novamente. A Flórida está, conseqüentemente, vendo os preços dos aluguéis aumentarem mesmo durante o inverno tipicamente lento. De acordo com os dados de dezembro de Zumper, quase todas as cidades da Flórida registraram crescimento de aluguel mês a mês, o que é muito raro nesta época do ano.