O mercado imobiliário americano poder finalmente estar chegando ao fundo. Pelo menos é de acordo com Goldman Sachs.
Apenas duas semanas depois que o Goldman Sachs rebaixou sua perspectiva para o mercado imobiliário dos EUA em um documento intitulado “Piorar antes de melhorar”, o banco de investimento reverteu o curso em 23 de janeiro em um artigo intitulado “Perspectivas de habitação para 2023: encontrando uma calha”.
Em vez de preços de casas nos EUA caindo 6.1% em 2023, que era a previsão de 10 de janeiro, os pesquisadores do banco de investimento agora esperam que os preços domésticos nacionais terminem 2023 em queda de apenas 2.6%.
Quando os preços das casas nos EUA chegarem ao fundo do poço neste verão, o Goldman Sachs diz que os preços das casas nacionais cairão cerca de 6% em relação ao pico de junho de 2022. Anteriormente, os pesquisadores do Goldman Sachs esperavam que o declínio do pico ao vale chegasse perto de 10%.
“Esperamos um declínio de quase 6% nos preços domésticos nacionais e que os preços parem de cair em meados do ano. Em uma base regional, projetamos quedas maiores nas regiões da Costa do Pacífico e Sudoeste - que tiveram os maiores aumentos de estoque em média - e quedas mais modestas no meio do Atlântico e no meio-oeste - que mantiveram maior acessibilidade nos últimos dois anos ”, escreveram os pesquisadores do Goldman Sachs.
Por que a revisão para cima? Dados recentes, diz o Goldman Sachs, apontam para um aumento na demanda de compradores de imóveis.
“As vendas de imóveis parecem destinadas a aumentar. Os pedidos de compra de hipotecas tiveram uma média de 9% acima da mínima de outubro até agora em janeiro e as medidas baseadas em pesquisas de intenções de compra se recuperaram acentuadamente”, escreveram pesquisadores do Goldman Sachs.
Para ter uma ideia melhor de onde os preços domésticos e regionais podem estar indo, Fortune pediu ao Goldman Sachs que nos fornecesse sua previsão completa.
Vamos dar uma olhada.
Veja este gráfico interativo em Fortune.com
Diferentemente dos KPMG, o Goldman Sachs não espera uma correção de dois dígitos nos preços das casas. O banco de investimento diz que há três razões pelas quais uma correção mais acentuada não acontecerá neste ciclo.
“Primeiro, o rápido acúmulo de patrimônio imobiliário inexplorado nos últimos dois anos significa que, mesmo que os preços caíssem mais acentuadamente do que esperamos, apenas uma pequena parcela dos tomadores de empréstimos hipotecários estaria submersa”, escreveram os pesquisadores do Goldman Sachs. “Em segundo lugar, mais de 90% das hipotecas pendentes são de taxa fixa, o que significa que o aumento das taxas de juros não levará a um aumento nos custos do serviço da dívida para a maioria dos proprietários. E terceiro, os balanços patrimoniais das famílias permanecem fortes, com baixa alavancagem agregada e consideráveis economias reprimidas remanescentes da pandemia de COVID-19.”
Esses três fatores, diz o Goldman Sachs, devem impedir o potencial “para inadimplências em cascata que contribuíram para a redução pós-GFC”. Essa correção anterior – após a crise financeira global (GFC) de 2007/2008, que viu os preços das casas americanas caírem 26% entre 2007 e 2012 – é quatro vezes maior do que o declínio de 6% do pico ao fundo que o Goldman Sachs está prevendo desta vez. .
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Embora o Goldman Sachs espere apenas que os preços domésticos caiam 2.6% em 2023, nem todos os mercados terão tanta sorte.
Em 2023, o Goldman Sachs espera quedas de dois dígitos nos preços das casas em mercados superaquecidos como Austin (-16%), San Francisco (-14%), San Diego (-13%), Phoenix (-13%), Denver (-11%), Seattle (-11%), Tampa (-11%), e Las Vegas (-11%). Do lado positivo, o Goldman Sachs espera que os preços das casas subam em mercados como Baltimore (+0.5%) e Miami (+0.8%).
“As tendências do nível metropolitano serão ditadas por um cabo de guerra entre a demanda e a oferta de moradias. MSAs [metros] com acessibilidade mais forte, como Chicago e Filadélfia - para os quais os pagamentos de novas hipotecas custam apenas cerca de um quarto da renda mensal - devem ver quedas menores nos preços das residências do que as áreas metropolitanas com baixa acessibilidade, como muitas cidades do oeste - algumas das quais estão vendo pagamentos de hipotecas reivindicam três quartos da renda mensal”, escreveram os pesquisadores do Goldman Sachs em sua última nota.
No front das taxas de hipoteca, o Goldman Sachs diz que os compradores não devem esperar muito alívio. Até o final de 2023, o banco de investimento espera que a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos volte a subir para 6.5%. A partir de quinta-feira, a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos fica em 6.09%.
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Esta história foi originalmente apresentada em Fortune.com
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html