Com as novas licenças de construção de casas caindo no mês passado para os níveis mais baixos desde 2020, um especialista imobiliário alertou sobre um “golpe duplo” chegando ao mercado que custará aos americanos médios uma casa acessível – e aplaudiu uma iniciativa da Flórida na tentativa de resolver o problema.
“É um golpe duplo. É a falta de demanda e a demanda em declínio porque compradores e consumidores não podem mais comprar o que poderiam ter comprado no ano passado ou estão com preços fora do mercado. E então, do lado do desenvolvimento, os mercados de crédito estão basicamente congelando”, disse o presidente e CEO da Peebles Corporation, Don Peebles, em “Manhãs com Maria" Terça-feira.
Os comentários de Peebles vêm quando a construção de novas residências nos EUA caiu novamente em novembro, uma vez que as altas taxas de hipoteca combinadas com a inflação generalizada continuaram a esfriar a demanda e o outrora mercado imobiliário em alta.
As construções imobiliárias caíram 0.5% no mês passado, para uma taxa anual de 1.427 milhão de unidades, de acordo com novos dados do Departamento de Comércio divulgados na terça-feira. Os pedidos para construir – que mede a construção futura – caíram para uma taxa anual de 1.34 milhão de unidades, uma queda de 11.2% em relação a outubro. As licenças para construção de moradias unifamiliares, que representam a maior parcela da construção residencial, também caíram 7.1% para o nível mais baixo desde maio de 2020.
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Dois fatores-chave do mercado desencadearam essa destruição da demanda, de acordo com o especialista imobiliário.
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“No momento, americanos, eles foram atingidos por tirar dinheiro do bolso com a inflação descontrolada, e agora essa reação extrema de aumento rápido das taxas de juros tirou seu poder de compra nas duas maiores compras que eles estão fazendo. farão em suas vidas ”, que Peebles argumentou serem compras de casa e carro.
Peebles expandiu essa ideia, alegando que um comprador de casa com um orçamento de $ 500,000 no ano passado agora só pode comprar uma casa de $ 250,000 - e atualmente não há "nada para comprar a esse preço".
“As taxas de juros estão levando a maioria das pessoas para fora do mercado ou estão reduzindo o preço para um produto que não querem comprar”, disse Peebles, “e acho que isso vai continuar”.
Na sexta-feira passada, o governador republicano da Flórida, Ron DeSantis, aprovou uma legislação destinada a corrigir o sistema de seguro de propriedade problemático do estado. O projeto de lei busca um fundo de resseguro de US$ 1 bilhão, custos de litígio reduzidos e forçar alguns clientes a deixar uma seguradora criada pelo Estado.
A Flórida tem lutado para manter a estabilidade no mercado de seguros do estado desde 1992, quando o furacão Andrew devastou Homestead, eliminou algumas operadoras de seguros e deixou muitas empresas remanescentes com medo de escrever ou renovar apólices no estado. Os riscos para as transportadoras também vêm crescendo à medida que a mudança climática aumenta a força dos furacões e a intensidade das tempestades.
“Algo tem que ser feito com esses custos de seguro fora de controle. Mas, por outro lado, as operadoras estão absorvendo um risco enorme – você está correndo um grande risco para fazer seguro na Flórida, você corre um grande risco para fazer seguro na Califórnia, especialmente em qualquer lugar onde houve incêndios fora de controle”, Peebles reagiu. . “Então, acho que DeSantis, essa mudança vai se concentrar em tentar ajudar a pessoa comum a poder viver em suas casas”.
O perito imobiliário expressou a estado da flórida não tinha “escolha” a não ser intervir, alegando que os altos custos do seguro impediriam as pessoas de se mudarem para lá.
“Menos pessoas se mudarão para a Flórida se não puderem pagar suas casas ou não puderem pagar um seguro porque os credores vão exigir isso. Os consumidores estão sendo muito atingidos, então acho que eles não têm escolha”, disse ele. “Se eles não intervirem, os contribuintes vão ter que pagar de outra forma. Acho que foi uma jogada muito inteligente.”
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Peebles pediu que outros estados assumissem a liderança da Flórida e previu uma “recuperação” habitacional uma vez a inflação está sob controle.
“Se você olhar de uma perspectiva governamental, não há nenhuma política real sobre como vamos abordar algumas dessas coisas. Os americanos precisam de casas. Eles precisam de um lugar para morar”, disse o CEO da Peebles Corporation. “Estamos em falta em todos os principais mercados no que diz respeito à habitação e você também tem uma crise de habitação acessível na maioria das grandes cidades do país.”
Megan Henney, da FOX Business, e The Associated Press contribuíram para este relatório.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/gov-ron-desantis-takes-steps-171552692.html