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O mercado imobiliário decolou este ano, com os preços das casas subindo em meio à alta inflação e problemas contínuos na cadeia de suprimentos, mas alguns especialistas dizem que os preços podem se estabilizar em breve à medida que as taxas de hipoteca aumentam e a demanda cai.
Os pagamentos mensais de hipotecas aumentaram quase US$ 500 desde o ano passado e mais que o dobro do que eram … [+]
Nam Y. Huh / IMPRENSA ASSOCIADA
principais fatos
Com o Federal Reserve se preparando para reduzir sua carteira de cerca de US$ 5 trilhões em títulos do Tesouro e lastreados em hipotecas no próximo mês, as taxas de juros de longo prazo dispararam, com a nota do Tesouro de 10 anos fechando em 3%.
As taxas de hipotecas fixas dispararam nos últimos meses – para cerca de 5% – em resposta ao aperto monetário agressivo do Federal Reserve, que terá uma “força gravitacional poderosa” e pressionará as vendas de casas, diz Mark Zandi, economista-chefe da Moody's Analytics.
“Taxas [de hipoteca] mais altas se misturarão com preços de casas extraordinariamente altos e tornarão a compra de uma casa inacessível para a maioria dos americanos”, acrescenta, ressaltando que o pagamento médio mensal de hipotecas de US $ 1,700 é quase US $ 500 a mais do que no ano passado e mais do dobro do que era. uma década atrás.
As vendas de casas ficarão sob pressão, pois os proprietários existentes estarão menos inclinados a fazer uma mudança e assumir taxas de hipoteca de 5% ou mais depois de experimentar hipotecas recordes durante a pandemia, diz Zandi.
Embora os preços da habitação estejam de fato “subindo rapidamente” no curto prazo, graças aos baixos estoques e à inflação historicamente alta, isso mudará à medida que mais compradores forem retirados do mercado e o aumento das taxas de hipoteca diminuirá os aumentos de preços no restante de 2022, prevê Bill Adams, economista-chefe do Comerica Bank.
Alguns especialistas também acreditam que as taxas de hipotecas estão próximas do pico: “As pessoas estão excessivamente pessimistas com relação à habitação – não estamos em 2007, e acreditamos que as taxas de hipotecas estão no topo”, diz Brett Ewing, estrategista-chefe de mercado da First Franklin Financial Services.
Fato surpreendente:
Os preços das casas aumentaram 19.8% em fevereiro ano a ano, a terceira maior leitura já registrada, de acordo com novos dados do índice nacional de preços de casas S&P CoreLogic Case-Shiller na segunda-feira.
Citação crucial:
“Com as vendas de casas sob pressão, o aumento parabólico nos preços das casas logo se esgotará, e algumas quedas de preços em meados do próximo ano parecem mais do que prováveis”, diz Zandi. “Com as taxas agora subindo rapidamente e a acessibilidade e a demanda sendo marteladas, os preços ficarão sob pressão.”
Tangente:
O setor de empréstimos hipotecários está desacelerando, com várias grandes empresas anunciando recentemente demissões em meio ao aumento das taxas. Várias empresas cortaram empregos em meio à turbulência do mercado: a Wells Fargo confirmou na semana passada que demitiu um número não revelado de funcionários de empréstimos imobiliários, enquanto o credor hipotecário Better.com também anunciou demissões após uma rodada de demissões em dezembro e março.
Leitura adicional:
Dow cai 350 pontos, produz aumento após Powell sinalizar aumentos de taxa maiores a partir de maio (Forbes)
Fonte: https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/04/26/home-buying-is-becoming-unaffordable-for-most-americans-heres-what-experts-predict-for-the- mercado imobiliário-em-2022/