Os compradores de imóveis estão finalmente ganhando força no mercado imobiliário, mas onde podem obter os melhores descontos nos preços das casas varia de metrô para metrô.
Algumas das cidades mais populosas da pandemia, como Phoenix e Seattle, além de cidades perenemente populares da Costa Oeste, como San Jose e San Francisco, registraram quedas nos preços das casas de mais de 10% em relação aos picos de 2022, de acordo com dezembro dados, da tecnologia de hipotecas e provedora de dados Black Knight Inc. Isso superou o declínio nacional médio de 5.3%, abaixo dos picos de junho de 2022.
Isso é um sinal de boas-vindas para alguns compradores que estão aproveitando o poder de compra recém-descoberto e os incentivos do vendedor no mercado atual. Ainda assim, a acessibilidade continua sendo um desafio significativo este ano, já que os preços das casas e as taxas de hipoteca ainda altas continuam a reduzir a demanda.
“Finalmente estamos vendo correções de preços reais”, disse John Downs, vice-presidente sênior da Vellum Mortgage, ao Yahoo Finance. “Os preços das casas continuam altos, mas estão melhores agora e caindo.”
Mercados supervalorizados terão quedas mais acentuadas
Depois que as taxas de hipoteca subiram para quase 7% no ano passado, o crescimento dos preços das casas começou a cair em todo o país. Em dezembro de 2022, os preços das casas registraram seu sexto declínio mensal consecutivo – e a Black Knight prevê que essas quedas provavelmente se estenderão até 2023.
Aproximadamente 14 dos 50 maiores mercados já estão mostrando sinais de uma forte desaceleração, segundo o relatório, com os preços das casas caindo em média 6% ou mais em relação aos picos de 2022 com ajuste sazonal. Entre as metrópoles avaliadas, os preços caíram em ritmo mais acentuado no Oeste.
São Francisco assumiu a liderança, com os preços das casas caindo 13% em dezembro de 2022 em relação ao pico, mostraram dados da Black Knight. Isso foi seguido por San Jose (queda de 12.7%), Seattle (queda de 11.3%) e Phoenix (queda de 10.5%).
Ainda assim, os preços das casas permanecem elevados para muitos compradores. Por exemplo, o preço médio de uma casa em São Francisco era de US$ 1.3 milhão no final do ano, de acordo com Realtor.com, ainda 3.7% acima do ano anterior. No entanto, a casa média foi vendida a $ 1.25 milhão, ou 3.8% do preço médio de listagem.
“Os compradores, especialmente na Costa Oeste, sabem que Seattle está no mercado de vendedores há uma década, mas eles podem ter uma janela curta para comprar, onde podem usar incentivos para comprar e ficar à frente da concorrência” Jeff Reynolds, corretor da Compass e fundador da UrbanCondoSpaces.com, disse ao Yahoo Finance. “As pessoas preferem comprar do que esperar até que haja concorrência de ofertas múltiplas novamente.”
Alguns mercados terão um pouso mais suave
Alguns mercados, porém, verão um recuo mais modesto nos preços das casas.
De acordo com a Black Knight, apenas quatro dos 50 principais mercados não tiveram quedas de preços, incluindo Kansas City, Indianápolis, Virginia Beach e Louisville, enquanto 20 mercados tiveram quedas de preços de até 2%. Doze metrôs tiveram quedas de 3% e 5% de seus picos.
Um relatório separado do Goldman Sachs descobriu que as áreas com maior acessibilidade - onde o pagamento mensal de uma nova hipoteca custa cerca de um quarto da renda mensal, como na Filadélfia ou Chicago - provavelmente sofrerão uma retração mais suave nos preços das casas em comparação com os mais caros. mercados. Em comparação, no Ocidente, os pagamentos de hipotecas representam três quartos da renda mensal, descobriu o Goldman Sachs.
“Se você está comprando pela primeira vez em um mercado como Washington, DC, sabe que os últimos três anos foram uma loucura”, disse Downs. “Mas os preços estão finalmente diminuindo.”
Sem 'queda catastrófica' nos preços das casas
De acordo com o vice-presidente sênior e economista-chefe da Fannie Mae, Doug Duncan, os preços das casas cairão 6.7% nos próximos dois anos, mas não haverá um “declínio catastrófico” como o testemunhado durante a Grande Recessão.
A principal preocupação para muitos economistas e especialistas em habitação continua sendo a acessibilidade.
A relação entre pagamento e renda nacional é de 34.8%, de acordo com estimativas da Black Knight. Embora tenha caído de 38.4% em outubro de 2022, permanece acima dos níveis de pico observados em 2006, antes da Grande Recessão.
Isso significa que agora são necessários US$ 600, ou 41%, a mais para fazer o pagamento mensal de uma hipoteca de 30 anos sobre uma casa com preço médio - depois de uma redução de 20% - em comparação com um ano atrás.
“A questão-chave é o que acontece agora com a renda familiar. Se eles se fortalecerem e se o emprego permanecer razoável, eventualmente haverá um ajuste da relação relativa entre renda, taxas de hipoteca e preços de imóveis que permitirá que os consumidores voltem ao jogo”, disse Duncan ao Yahoo Finance. “Esse é o nosso tema este ano – é tudo sobre acessibilidade.”
Gabriella é repórter de finanças pessoais do Yahoo Finance. Siga-a no Twitter @__gabriellacruz.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/map-heres-where-home-prices-are-dropping-the-most-165428216.html