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A confiança dos construtores de casas caiu todos os meses deste ano, à medida que as taxas de juros mais altas enfraqueceram a demanda no mercado imobiliário anteriormente em expansão, informou a Associação Nacional de Construtores de Casas na segunda-feira, mas com o Federal Reserve finalmente começando a desacelerar em seus aumentos agressivos nas taxas de juros, pensam os economistas o fim do colapso pode estar próximo - mesmo que uma recuperação total não esteja.
O colapso do mercado imobiliário pode terminar em breve, mas um economista observa que uma “recuperação significativa ainda é uma … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
principais fatos
A confiança do construtor no mercado de novas residências registrou seu 12º declínio mensal consecutivo em dezembro, caindo 2 pontos para 31 - abaixo dos 84 pontos do ano anterior e atingindo o nível mais baixo desde 2012, excluindo uma queda histórica no início da pandemia , de acordo com o NAHB/Wells Fargo Housing Market Index liberado Segunda-feira.
A associação chamou o colapso em curso de um subproduto da alta inflação e das altas taxas de hipoteca, que tornaram as casas menos acessíveis e dissuadiram a demanda de potenciais compradores de casas - forçando cerca de 62% dos construtores a usar incentivos (como reduções de preços e baixas nas taxas de hipoteca) para impulsionar as vendas.
O relatório pior do que o esperado também mostrou que 35% das construtoras reduziram os preços em média 8% em dezembro, ante 5% no início do ano.
Em comunicado, o economista-chefe do NAHB, Robert Dietz, disse esperar que as condições habitacionais mais fracas persistam no próximo ano antes de uma recuperação em 2024, conforme o Fed reverte sua política monetária agressiva deste ano; no entanto, ele também delineou um “lado positivo” no relatório.
Dietz observa que a queda deste mês no índice marca o menor declínio nos últimos seis meses - um sinal de que o sentimento dos construtores pode começar a cair em breve - e, pela primeira vez desde abril, os construtores agora esperam que as vendas futuras realmente aumentem, em parte graças às hipotecas. taxas caindo para 6.3% de um pico acima de 7% nas últimas semanas.
Em comentários por e-mail, o economista sênior da Pantheon Macro, Kieran Clancy, concordou que o aumento nas vendas esperadas indica que as vendas de casas podem parar de cair em breve, já no primeiro trimestre, mas alertou que uma “recuperação significativa ainda está muito longe”, observando os preços das casas. têm “muito mais para cair” já que as taxas de juros mais altas perduram nos próximos trimestres.
Contexto Chave
O mercado imobiliário tem sofrido com a diminuição da demanda à medida que os aumentos das taxas de juros do Fed elevam as taxas de hipoteca - e o custo da compra de uma casa. De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, as vendas de casas existentes em outubro caiu pelo nono mês consecutivo para uma taxa anual de 4.4 milhões. Dando início às quedas, o média A taxa da popular hipoteca fixa de 30 anos mais que dobrou no ano passado, de acordo com Freddie Mac.
Citações cruciais
“A desaceleração do Fed em seus aumentos de juros enviará um sinal de que estamos perto do fundo do poço”, diz Tejas Joshi, diretor da empresa de investimentos Yieldstreet. “Espere que isso aconteça no verão de 2023.”
O que prestar atenção
O lançamento do construtor de casas inicia uma semana movimentada para novos dados sobre o mercado imobiliário. Na terça-feira, o Departamento de Censo deve divulgar seu relatório mensal sobre o início de moradias, e a Associação Nacional de Corretores de Imóveis na quarta-feira relatará as vendas de casas existentes no mês passado.
Tangente
As vendas medianas preço de casas vendidas nos Estados Unidos atingiu um recorde de $ 454,900 no terceiro trimestre, acima dos $ 411,200 um ano antes, de acordo com o Census Bureau.
Leitura
Fonte: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/19/housing-market-recession-home-builder-sentiment-tanked-every-month-this-year-but-theres-finally- um lado bom/