Queda no preço das casas chega a 15% no Canadá, à medida que as taxas pressionam os compradores

(Bloomberg) — Os preços das residências canadenses caíram pelo 11º mês consecutivo, com o aumento das taxas de juros continuando a limitar o que os compradores em potencial podem pagar, aumentando a pressão sobre o mercado imobiliário do país.

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O preço de referência nacional para uma casa caiu 1.9% para C$ 714,700 (US$ 532,060) em janeiro ante dezembro, de acordo com dados divulgados na quarta-feira pela Canadian Real Estate Association. Está 15% abaixo do pico do ano passado.

O mercado imobiliário canadense sofreu uma reversão abrupta de seus frenéticos dias de pandemia, quando o banco central começou a aumentar as taxas de juros no ano passado para combater a inflação. O rápido aumento nos custos dos empréstimos prejudicou os compradores, pressionando a acessibilidade mesmo com os preços baixos.

As vendas caíram 3% em janeiro em relação ao mês anterior, enquanto o número de novos anúncios aumentou 3.3%, mantendo a pressão sobre os preços, mostram os dados do conselho imobiliário.

Isso aconteceu quando o Banco do Canadá aumentou sua taxa básica de juros novamente para 4.5% em sua reunião de janeiro. A taxa de referência foi de apenas 0.25% em março passado, representando um dos aumentos mais rápidos nos custos de empréstimos na história do Canadá. Mas o banco central sinalizou que agora pode fazer uma pausa para ver como a economia e os consumidores estão lidando com os aumentos.

“A esperança é eterna de que a atividade imobiliária possa estar perto do fundo, mas suspeitamos que o mercado ainda esteja digerindo os aumentos incrivelmente agressivos das taxas do ano passado”, disse Doug Porter, economista-chefe do Bank of Montreal, em um relatório a clientes. sobre os dados mais recentes. “Assim, esperamos mais alguma suavidade de preços nacionalmente nos próximos meses.”

Nas últimas sete correções imobiliárias do Canadá, levou três anos em média para os preços atingirem o fundo do poço, acrescentou Porter, observando que o mercado está agora a apenas um ano de seu pico.

Apesar do aumento da oferta em janeiro, o número de casas disponíveis para venda em todo o país continua restrito. O número de casas que chegaram ao mercado no mês passado foi o menor para o mês de janeiro desde 2000, e os 4.3 meses de estoque atualmente disponíveis para venda em todo o país ainda são cerca de um mês a menos do que a média de longo prazo dessa medida. dados mostram.

“Talvez tenhamos que esperar mais um ou dois meses para ver o que os compradores estão planejando este ano, já que as novas listagens estão chegando a níveis quase recordes”, disse Jill Oudil, presidente do conselho imobiliário nacional, em um comunicado à imprensa que acompanha os dados. “Mas isso deve mudar à medida que o tempo esquentar.”

(Atualizações com análise do economista do Bank of Montreal começando no sexto parágrafo)