Crescimento dos preços das casas desacelerou em maio, diz S&P Case-Shiller

Os preços das casas em maio foram 19.7% maiores em comparação com o mesmo mês do ano passado, de acordo com o Índice Nacional de Preços de Casas S&P CoreLogic Case-Shiller.

Isso marca o segundo mês de aumentos mais lentos, à medida que o mercado imobiliário esfria devido às taxas de hipoteca mais altas e à crescente preocupação com a inflação. Em abril, o ganho anual foi de 20.6%.

O composto de 10 cidades aumentou 19% ano a ano, abaixo dos 19.6% no mês anterior. O composto de 20 cidades aumentou 20.5%, ante 21.2% em abril.

As cidades com maiores ganhos foram Tampa, Flórida, Miami e Dallas, com aumentos anuais de 36.1%, 34% e 30.8%, respectivamente. Quatro das 20 cidades relataram aumentos de preços mais altos nos 12 meses encerrados em maio em relação ao período de 12 meses encerrado em abril. Em fevereiro deste ano, todas as 20 cidades da pesquisa estavam vendo ganhos anuais crescentes.

“Apesar dessa desaceleração, as taxas de crescimento ainda são extremamente robustas, com todos os três compostos em ou acima do percentil 98 historicamente”, disse Craig Lazzara, diretor administrativo da S&P DJI, em um comunicado.

“Observamos anteriormente que o financiamento de hipotecas se tornou mais caro à medida que o Federal Reserve aumenta as taxas de juros, um processo que estava em andamento quando nossos dados de maio foram coletados. Assim, um ambiente macroeconômico mais desafiador pode não suportar um crescimento extraordinário dos preços das casas por muito mais tempo”, acrescentou.

As taxas de hipoteca vêm subindo de forma constante desde janeiro deste ano, quando a taxa média do empréstimo fixo de 30 anos ficou em torno de 3%. Ele subiu para pouco mais de 6% em junho e, desde então, voltou para cerca de 5.75%. Dada a recente inflação dos preços das casas, que subiram 40% desde o início do a pandemia de coronavírus, o rápido aumento das taxas de juros atingiu duramente a acessibilidade. Os potenciais compradores foram deixados de lado.

“No curto prazo, as transações estão sentindo a pressão, com as vendas de casas existentes caindo por cinco meses consecutivos. Além disso, com menos concorrência, as casas que teriam saído do mercado em poucas horas no ano passado estão persistindo”, disse George Ratiu, gerente de pesquisa econômica da Realtor.com. “A parcela de casas que vê cortes de preços dobrou em relação a um ano atrás, já que os proprietários motivados querem fechar um acordo antes que mais compradores saiam do mercado.”