Aumentos de preços de casas desaceleraram ligeiramente em abril, diz S&P Case-Shiller

Os aumentos dos preços das casas desaceleraram ligeiramente em abril, mas é o primeiro sinal potencial de um arrefecimento nos preços.

Os preços subiram 20.4% nacionalmente em abril em comparação com o mesmo mês do ano passado, de acordo com o índice S&P CoreLogic Case-Shiller. Em março, os preços das casas cresceram 20.6%. A última ligeira desaceleração foi em novembro do ano passado.

O aumento anual composto de 10 cidades foi de 19.7%, acima dos 19.5% de março. O composto de 20 cidades registrou um ganho anual de 21.2%, acima dos 21.1% no mês anterior.

Em uma mudança em relação aos últimos cinco meses, quando a maioria das 20 cidades teve ganhos de preço mês a mês, apenas nove cidades viram os preços subirem mais rápido em abril do que em março. As cidades do Sul continuaram a ver os ganhos mensais mais fortes, incluindo Charlotte, Carolina do Norte; Tampa, Flórida; Atlanta, Dallas e Miami.

“Abril de 2022 mostrou sinais iniciais (embora inconsistentes) de desaceleração na taxa de crescimento dos preços das casas nos EUA”, escreveu Craig Lazzara, diretor administrativo da S&P DJI, em um comunicado. “Continuamos a observar uma força muito ampla no mercado imobiliário, já que todas as 20 cidades registraram aumentos de preços de dois dígitos nos 12 meses encerrados em abril. O aumento de preços de abril foi classificado no quintil superior de experiência histórica para todas as cidades e no decil superior para 19 delas.”

Tampa, Miami e Phoenix continuaram liderando o grupo com os maiores ganhos de preço. Os preços das casas em Tampa subiram, com um impressionante aumento de preço de 35.8% ano a ano, seguido por Miami, com um aumento de 33.3%, e Phoenix, com um aumento de 31.3%. Nove das 20 cidades relataram aumentos de preços mais altos no ano que terminou em abril de 2022 em relação ao ano que terminou em março de 2022.

As cidades com os menores ganhos, embora ainda em dois dígitos, foram Minneapolis, Washington e Chicago.

Não são apenas esses ganhos de preços para abril, mas o índice é uma média móvel de três meses. A taxa média de Hipoteca fixa de 30 anos acabou de ultrapassar a marca de 5% em abril, depois de subir de cerca de 3% em janeiro. Em junho, havia ultrapassado 6%.

“Observamos no mês passado que o financiamento de hipotecas se tornou mais caro à medida que o Federal Reserve aumenta as taxas de juros, um processo que havia apenas começado quando os dados de abril foram coletados”, disse Lazzara. “Um ambiente macroeconômico mais desafiador pode não sustentar o crescimento extraordinário dos preços das casas por muito mais tempo.”

O mercado imobiliário é já esfriando, com vendas mais lentas e relatos de queda de preços entre alguns vendedores. A oferta de casas à venda também aumentou de forma constante, à medida que mais anúncios chegam ao mercado e as casas que já estão nele permanecem por mais tempo. O estoque ativo na semana passada foi 21% maior do que na mesma semana de um ano atrás, de acordo com o Realtor.com.

“Para compradores e vendedores, o caminho a seguir exigirá mais flexibilidade nos preços, aprimorando as habilidades de negociação e reconhecendo que as condições de mercado hoje são diferentes das de seis meses atrás”, disse George Ratiu, economista sênior da Realtor.com.