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A boa notícia para os compradores é que houve uma ligeira desaceleração nos preços das casas em maio, uma vez que as taxas de juros mais altas continuaram a moderar a demanda no mercado imobiliário em expansão, de acordo com dados do setor divulgados na terça-feira, e especialistas dizem que há muito espaço para a tendência de baixa continuar. – particularmente em muitos hotspots habitacionais da era pandêmica.
“O que sobe deve descer”, diz um economista sobre a reviravolta abrupta do mercado imobiliário.
© 2022 Bloomberg Finance LP
principais fatos
Os preços das casas em todo o país dispararam 19.7% em maio em uma base anual, mas caíram 20.4% um mês antes, depois que os preços em março atingiram a maior taxa em 35 anos. segundo aos índices S&P CoreLogic Case-Shiller, observados de perto.
Os preços nas maiores cidades do país também estão começando a desacelerar, com o Case-Shiller 20-City Index, que mede os preços em cidades como Nova York, Los Angeles e São Francisco, subindo 20.5%, de 21.2% no mês anterior .
“O mercado está se ajustando a uma nova realidade”, disse o economista-chefe da Pantheon Macro, Ian Shepherdson, em nota sobre o lançamento, observando que o índice Case-Shiller reflete dados de dois meses atrás e que recentemente diminuir volumes de vendas e aumento de estoques significa que o “verdadeiro estado do mercado é muito mais fraco”.
Alguns mercados serão mais vulneráveis a um declínio: Em uma terça-feira Denunciar, o economista sênior da Redfin, Sheharyar Bokhari, observou que os preços das casas subiram a uma “taxa insustentável” em muitos pontos críticos do mercado imobiliário durante a pandemia e alertou que uma recessão poderia acabar com os ganhos, dizendo: “O que sobe deve cair.
“Embora ele acredite que a maioria dos proprietários de imóveis provavelmente permanecerá em uma base sólida, Bokhari observa que os lugares onde as pessoas tendem a ter dívidas altas em relação à renda e ao patrimônio da casa são vulneráveis porque os moradores têm maior probabilidade de executar hipotecas ou vender com prejuízo.
Como resultado, Riverside, na Califórnia, tem a maior chance de ver seu mercado esfriar durante uma recessão, de acordo com a Redfin, seguido de perto por áreas como Boise, Cape Coral, Flórida, Las Vegas, Phoenix e Tampa, que registraram os maiores índices anuais. ganhos ao longo do ano entre as maiores cidades do país em maio (aumentando 36.1%), por S&P.
Citações cruciais
“O mercado de Boise já está se recuperando, pois muitas das pessoas que se mudaram para Idaho durante a pandemia estão voltando para suas cidades natais ou lucrando e se mudando para lugares mais acessíveis”, disse Shauna Pendleton, agente da Redfin, em comunicado na terça-feira. “Não espero que os valores das casas despenquem, mas precisamos sair das nuvens em algum momento e os vendedores precisam ajustar suas expectativas à nova realidade.”
Contexto Chave
Taxas de poupança historicamente altas, medidas de estímulo do governo e baixas taxas de juros ajudaram a desencadear um frenesi de compra de casas durante a pandemia, mas os sinais de desaceleração rapidamente emergiu à medida que o Fed embarca no seu mais agressivo ciclo de alta da taxa de juros em duas décadas. Com a demanda caindo rapidamente, o número de casas à venda em todo o país teve seu primeiro aumento anual desde julho de 2019 no mês passado, de acordo com Redfin. “Há mais casas no mercado, menos compradores e uma chance maior de que os compradores não possam pagar o preço pedido porque seus pagamentos mensais dispararam devido ao aumento das taxas”, diz Pendleton.
Contras
Alguns mercados correm menos risco de declínio. Akron, Ohio, tem a menor chance de desaceleração no caso de a economia entrar em recessão – graças à baixa volatilidade dos preços das casas, à baixa relação dívida/renda entre os moradores e a um mercado imobiliário relativamente mais frio, relata Redfin. Outras áreas com menos risco incluem Filadélfia, Cleveland e Boston.
Leitura
Fonte: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could- força-grandes gotas-nessas-grandes-cidades/