Preços das casas caíram em ritmo recorde em agosto, diz S&P Case-Shiller

Os preços das casas ainda estão mais altos do que há um ano, mas os ganhos estão diminuindo no ritmo mais rápido já registrado, de acordo com uma métrica importante, já que o lutas do mercado imobiliário sob acentuadamente taxas de juros mais altas.

Os preços em agosto foram 13% mais altos nacionalmente em comparação com agosto de 2021, de acordo com o Índice de Preços de Casas S&P CoreLogic Case-Shiller. Isso está abaixo do ganho anual de 15.6% no mês anterior. A diferença de 2.6% nessas comparações mensais é a maior da história do índice, lançado em 1987, o que significa que os ganhos de preços estão desacelerando em ritmo recorde.

O composto de 10 cidades, que acompanha os maiores mercados imobiliários dos Estados Unidos, subiu 12.1% ano a ano em agosto, contra um ganho de 14.9% em julho. O composto de 20 cidades, que inclui uma gama mais ampla de áreas metropolitanas, aumentou 13.1%, em comparação com um aumento de 16% no mês anterior.

“A forte desaceleração nos preços dos imóveis nos EUA que observamos há um mês continuou em nosso relatório de agosto de 2022”, escreveu Craig Lazzara, diretor administrativo da S&P DJI, em um comunicado. “Os ganhos de preço desaceleraram em todas as nossas 20 cidades. Esses dados mostram claramente que a taxa de crescimento dos preços da habitação atingiu o pico na primavera de 2022 e vem caindo desde então.”

Liderando os ganhos de preços em agosto foram Miami, Tampa, Flórida e Charlotte, Carolina do Norte, com aumentos ano a ano de 28.6%, 28% e 21.3%, respectivamente. Todas as 20 cidades relataram aumentos de preços mais baixos no ano encerrado em agosto em relação ao ano encerrado em julho.

A Costa Oeste, que inclui alguns dos mercados imobiliários mais caros, registrou as maiores quedas mensais, com São Francisco (-4.3%), Seattle (-3.9%) e San Diego (-2.8%) caindo mais.

Um rápido salto nas taxas de hipoteca de mínimos recordes este ano virou o mercado imobiliário em seus calcanhares. A taxa média do popular empréstimo à habitação fixa de 30 anos começou este ano em torno de 3%. Em junho, ele se estendia para mais de 6% e agora é pouco mais de 7%, de acordo com o Mortgage News Daily.

“Com pagamentos mensais de hipotecas 75% maiores do que no ano passado, muitos compradores de primeira viagem estão bloqueados nos mercados imobiliários, incapazes de encontrar casas com orçamentos que perderam US$ 100,000 em poder de compra este ano”, disse George Ratiu, economista sênior da Realtor. .com.

Ele também observou que os preços mais altos das casas, combinados com as taxas de juros mais altas, estão impedindo os possíveis vendedores de anunciar suas casas. Eles parecem estar presos às suas taxas mais baixas.