Uma placa é colocada em frente a uma casa à venda em 14 de julho de 2022 em São Francisco, Califórnia. O número de casas à venda nos EUA aumentou 2% em junho pela primeira vez desde 2019.
Justin Sullivan | Getty Images
O aumento das taxas de hipoteca e a inflação na economia em geral fizeram com que a demanda por moradias caísse acentuadamente em junho, forçando os preços das casas a esfriarem.
Os preços das casas ainda estão mais altos do que há um ano, mas os ganhos desaceleraram no ritmo mais rápido já registrado em junho, de acordo com a Black Knight, uma empresa de software, dados e análise de hipotecas que começou a rastrear essa métrica no início dos anos 1970. A taxa anual de valorização dos preços caiu dois pontos percentuais de 19.3% para 17.3%.
Os ganhos de preços ainda são fortes devido a um desequilíbrio entre oferta e demanda. O mercado imobiliário tem sofrido uma grave escassez há anos. A forte demanda durante a pandemia de coronavírus a exacerbou.
Mesmo quando os preços das casas caíram drasticamente durante a recessão de 2007-09, a desaceleração mais forte em um único mês foi de 1.19 ponto percentual. Os preços não devem cair nacionalmente, dado um mercado imobiliário geral mais forte, mas as taxas de hipoteca mais altas certamente estão cobrando seu preço.
A taxa média da hipoteca fixa de 30 anos ultrapassou 6% em junho, de acordo com o Mortgage News Daily. Desde então, caiu para a faixa inferior de 5%, mas isso ainda é significativamente maior do que as taxas de intervalo de 3% estavam no início deste ano.
“A desaceleração foi ampla entre os 50 principais mercados no nível metropolitano, com algumas áreas experimentando um resfriamento ainda mais pronunciado”, disse Ben Graboske, presidente da Black Knight Data & Analytics. “Na verdade, 25% dos principais mercados dos EUA viram o crescimento desacelerar em três pontos percentuais em junho, com quatro desacelerando quatro ou mais pontos apenas naquele mês.”
Ainda assim, embora esse tenha sido o arrefecimento mais acentuado já registrado nacionalmente, o mercado teria que ver mais seis meses desse tipo de desaceleração para que o crescimento dos preços voltasse às médias de longo prazo, de acordo com Graboske. Ele calcula que leva cerca de cinco meses para que os impactos das taxas de juros sejam totalmente refletidos nos preços das casas.
Os mercados com as quedas mais acentuadas são aqueles que anteriormente tinham os preços mais altos do país. Os valores médios das casas em San Jose, Califórnia, caíram 5.1% nos últimos dois meses, a maior queda de qualquer um dos principais mercados. Isso cortou $ 75,000 do preço.
Em Seattle, os preços caíram 3.8% nos últimos dois meses, ou uma redução de US$ 30,000. São Francisco, San Diego e Denver completam os cinco principais mercados com as maiores reduções de preço.
O arrefecimento dos preços coincide com um forte salto na oferta de casas à venda, com alta de 22% nos últimos dois meses, segundo a Black Knight. O estoque ainda está, no entanto, 54% abaixo dos níveis de 2017-19.
“Com uma escassez nacional de mais de 700,000 listagens, levaria mais de um ano desses aumentos recordes para que os níveis de estoque se normalizassem completamente”, disse Graboske.
As quedas de preços não afetarão o proprietário médio tanto quanto durante a grande recessão, porque hoje os proprietários têm muito mais patrimônio. Subscrições apertadas e vários anos de forte valorização dos preços fizeram com que os níveis de home equity atingissem recordes.
Apesar disso, a forte demanda no mercado recentemente pode representar um problema para alguns. Cerca de 10% das propriedades hipotecadas foram compradas no ano passado, de modo que as quedas de preços podem fazer com que alguns mutuários tenham uma margem muito menor em suas posições acionárias.
Fonte: https://www.cnbc.com/2022/08/01/home-prices-cooled-at-record-pace-in-june-according-to-housing-data-firm.html