Preços das casas arrefeceram ao ritmo mais rápido da história do índice

Os preços das casas nos EUA esfriaram em julho na taxa mais rápida da história do índice S&P CoreLogic Case-Shiller, de acordo com um relatório divulgado na terça-feira.

Os preços das casas em julho ainda estavam mais altos do que há um ano, mas esfriaram significativamente em relação aos ganhos de junho. Os preços nacionalmente subiram 15.8% em relação a julho de 2021, bem abaixo do aumento de 18.1% no mês anterior, segundo o relatório.

O composto de 10 cidades, que acompanha os preços nas principais áreas metropolitanas, como Nova York e Boston, subiu 14.9% ano a ano, ante 17.4% em junho. O composto de 20 cidades, que adiciona regiões como a área metropolitana de Seattle e a grande Detroit, ganhou 16.1%, abaixo dos 18.7% do mês anterior. Os ganhos ano a ano de julho foram menores em comparação com junho em cada uma das cidades cobertas pelo índice.

“O relatório de julho reflete uma forte desaceleração”, escreveu Craig J. Lazzara, diretor administrativo da S&P DJI em um comunicado, observando a diferença nos ganhos anuais em junho e julho. A “diferença de 2.3 pontos percentuais entre essas duas taxas mensais de ganho é a maior desaceleração da história do índice”.

Tampa, Flórida, Miami e Dallas tiveram os maiores ganhos anuais entre as 20 cidades em julho, com aumentos de 31.8%, 31.7% e 24.7%, respectivamente. Washington, DC, Minneapolis e São Francisco tiveram os menores ganhos, mas ainda estavam bem acima dos níveis do ano anterior.

Outro relatório recente da Associação Nacional de Corretores de Imóveis mostrou que os preços das casas caíram drasticamente de junho a julho. Os preços costumam cair durante esse período, devido à forte sazonalidade do mercado imobiliário, mas a queda foi três vezes a queda média historicamente.

A parcela de casas com redução de preços atingiu cerca de 20% em agosto, a mesma de 2017, segundo a Realtor.com.

“Para os proprietários de imóveis que planejam listar, o mercado de hoje é significativamente diferente do mercado de três semanas atrás”, disse George Ratiu, economista sênior e gerente de pesquisa econômica da Realtor.com.

Os preços das casas estão caindo porque a acessibilidade enfraqueceu drasticamente devido ao rápido aumento das taxas de hipoteca. A taxa média da popular hipoteca fixa de 30 anos começou este ano em torno de 3%, mas em junho havia ultrapassado brevemente 6%. Permaneceu na alta faixa de 5% ao longo de julho e agora está chegando a 7%, tornando o pagamento mensal médio cerca de 70% maior do que há um ano.

“À medida que o Federal Reserve continua a aumentar as taxas de juros, o financiamento de hipotecas se tornou mais caro, um processo que continua até hoje. Dadas as perspectivas de um ambiente macroeconômico mais desafiador, os preços das casas podem continuar desacelerando”, disse Lazzara.