Os preços das casas nos EUA podem cair até 20%, já que as taxas de hipoteca mais altas em duas décadas ameaçam desencadear uma correção de preço “severa”, de acordo com pesquisa do Federal Reserve Bank de Dallas.
Os formuladores de políticas do Fed precisam encontrar um equilíbrio delicado enquanto tentam desinflar a bolha imobiliária sem estourá-la, escreveu o economista do Fed de Dallas Enrique Martínez-García na análise publicada esta semana.
“No ambiente atual, quando a demanda por moradias mostra sinais de abrandamento, a política monetária precisa enfiar cuidadosamente a agulha para reduzir a inflação sem desencadear uma espiral de queda nos preços das casas – uma venda significativa de imóveis – que poderia agravar uma crise econômica”, disse. ele disse.
Durante a pandemia do COVID-19, os preços das casas dispararam em um ritmo não visto desde a década de 1970, com as taxas de hipoteca perto de uma baixa recorde, disse Martinez-Garcia. Compradores de imóveis - cheios de dinheiro de estímulo e ansiosos por mais espaço durante a pandemia - se aglomeraram nos subúrbios; a demanda era tão forte e o estoque tão baixo, no auge do mercado, que alguns compradores desistiram das inspeções e avaliações das casas ou pagaram centenas de milhares acima do preço pedido. Essa mentalidade de “medo de perder” ajudou a alimentar uma “bolha” imobiliária, disse ele.
A INFLAÇÃO PODE ATINGIR ALGUNS APOSENTADOS DUAS VEZES
Mas os esforços do Fed para diminuir a demanda por moradias podem se espalhar para a economia em geral: um cenário “pessimista” em que o banco central continua a aumentar agressivamente as taxas de juros e os preços caem entre 15% e 20% pode cortar até 0.5 a 0.7 pontos percentuais das despesas de consumo pessoal, um dado que mede os gastos ajustados pela inflação.
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“Esse efeito negativo da riqueza na demanda agregada restringiria ainda mais a demanda por moradias, aprofundando a correção de preços e colocando em movimento um ciclo de feedback negativo”, alertou.
A inflação dolorosamente alta e os custos crescentes dos empréstimos já provaram ser uma combinação letal para o mercado imobiliário, forçando compradores em potencial a reduzir os gastos.
Vendas de existentes casas já caiu em outubro pelo nono mês consecutivo para uma taxa anual de 4.43 milhões de unidades, segundo dados divulgados na semana passada pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR). Em uma base anual, as vendas de casas caíram 28.4% no mês passado.
Muitos especialistas concordam que o mercado imobiliário está agora passando por uma recessão que vai piorar à medida que Alimentado aperta a política no ritmo mais rápido em três décadas, a fim de esmagar a inflação descontrolada. Os formuladores de políticas votaram para aprovar seis aumentos consecutivos nas taxas de juros este ano, incluindo quatro aumentos consecutivos de 75 pontos-base em junho, julho, setembro e novembro.
IMOBILIÁRIA COMEÇA A CAIR NOVAMENTE EM OUTUBRO COM AS ALTAS TAXAS DE HIPOTECA QUE O SAP EXIGE
Na conclusão de sua reunião no mês passado, Presidente do Fed, Jerome Powell sinalizou que as autoridades planejam continuar aumentando as taxas, apesar das esperanças de Wall Street por uma pausa.
“Deixe-me dizer isso”, disse ele aos repórteres. “É muito prematuro pensar em fazer uma pausa. Quando as pessoas ouvem lags, elas pensam em pausas. É muito prematuro, a meu ver, falar em pausar nossos aumentos de juros. Temos um caminho a percorrer.
A taxa média de um Hipoteca fixa de 30 anos caiu para 6.61% esta semana, de acordo com os últimos dados divulgados na quinta-feira pelo credor hipotecário Freddie Mac. Isso é significativamente maior do que apenas um ano atrás, quando as taxas ficaram em 3.10%, embora tenham caído de um pico de 7.08%.
Com as taxas de hipoteca subindo, a demanda por novas casas está secando rapidamente.
Mas mesmo com a casa própria fora do alcance de milhões de americanos, os preços ainda são mais altos do que há um ano. O preço médio de uma casa existente vendida em setembro foi de US$ 379,100, um aumento de 6.6% em relação ao mesmo período do ano anterior, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis na sexta-feira.
Isso marca o 128º mês consecutivo de aumentos de preços de imóveis em relação ao ano anterior, a seqüência mais longa já registrada.
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No entanto, os preços caíram ligeiramente em relação à alta de US$ 413,800 registrada em junho, parte de uma tendência usual de queda de preços após o pico no início do verão.
Fonte: https://finance.yahoo.com/news/home-prices-could-plunge-20-191906897.html