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O forte colapso nas vendas de imóveis impulsionado pelo aumento das taxas de juros continuará no próximo ano e levará ao primeiro declínio anual de preços do mercado imobiliário em uma década, informou a corretora imobiliária Redfin na terça-feira, e embora a desaceleração possa não rivalizar com a estimulada pela Grande Recessão, outras previsões de especialistas apontam para quedas significativas de até 20%.
A economia provavelmente será mais resiliente a essa correção imobiliária do que quando a crise imobiliária dos anos 2000 … [+]
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principais fatos
Em um relatório de terça-feira, o economista da Redfin, Taylor Marr, previu que as vendas de casas existentes cairão 16% anualmente no próximo ano, para cerca de 4.3 milhões - seu nível mais baixo desde o rescaldo da Grande Recessão em 2011 - como altas taxas de hipoteca, inflação persistente e uma a potencial recessão continua a dissuadir potenciais compradores.
Embora ele espere uma recuperação lenta na segunda metade do ano, Marr prevê que o declínio nas vendas de casas ajudará a reduzir o preço médio das casas existentes de $ 379,100 em outubro 4% para cerca de $ 368,000 no próximo ano - marcando a primeira queda anual desde 2012 .
“Os preços cairiam mais se não fosse a falta de casas à venda”, explica ele, observando que o estoque total deve permanecer perto dos mínimos históricos – evitando assim que os preços “despenquem” – à medida que as perspectivas sombrias desencoraja mais vendedores em potencial listem suas casas para venda.
O economista-chefe do Comerica Bank, Bill Adams, diz que a economia provavelmente será mais resiliente a essa correção imobiliária do que quando o boom imobiliário dos anos 2000 estourou, graças aos padrões de subscrição de hipotecas que se tornaram mais rígidos após a Grande Recessão e a maioria dos proprietários de imóveis está em melhor situação financeira.
No entanto, Adams disse que também espera que os preços médios das residências caiam em pontos percentuais “meados de único” até meados do próximo ano, com quedas maiores em regiões centradas em tecnologia e áreas onde a acessibilidade foi mais esticada antes da correção, particularmente no Costa Oeste, onde a correção da indústria de tecnologia está tendo um impacto “descomunal”.
Em um e-mail de terça-feira, Tejas Joshi, diretor da empresa de investimentos Yieldstreet, disse que mercados como Phoenix, Las Vegas, Boise e Dallas, que tiveram um aumento de 30% a 40% nos preços das casas após a Covid e têm uma grande oferta de novas casas sendo construídos, são mais propensos a ver os preços despencarem 20% ou mais, embora muitos mercados enfrentem quedas menores.
O que prestar atenção
“Os preços começarão a cair no primeiro trimestre”, diz Marr, prevendo uma modesta queda de 2% no início do ano, seguida por uma queda mais acentuada de 5% no segundo e terceiro trimestres, antes que a recuperação ocorra no final do ano. .
Fato Surpreendente
Em meio à bolha imobiliária de meados dos anos 2000, o preço médio de venda de uma casa atingiu o pico de $ 257,400 no início de 2007 - apenas para cair 19% nos dois anos seguintes, à medida que as vendas despencaram.
Contexto Chave
O mercado imobiliário tem sofrido com a diminuição da demanda à medida que os aumentos das taxas de juros do Federal Reserve elevam as taxas de hipoteca - e o custo da compra de imóveis. De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, as vendas de casas existentes em outubro caiu pelo nono mês consecutivo para uma taxa anual de 4.4 milhões. Dando início às quedas, o média A taxa da popular hipoteca fixa de 30 anos mais que dobrou no ano passado para 6.49%, de acordo com Freddie Mac. “A desaceleração do Fed em seus aumentos de juros enviará um sinal de que estamos perto do fundo do poço”, diz Joshi. “Espere que isso aconteça no verão de 2023.”
Leitura
Fonte: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/06/housing-market-predictions-for-2023-home-prices-set-to-fall-for-the-first-time- em uma década/