Preços das casas caem pelo quarto mês com desaceleração do mercado nos EUA

(Bloomberg) -- O mercado imobiliário dos Estados Unidos continuou em queda em outubro, com o impacto das taxas de hipoteca mais altas e as preocupações com a economia abalando compradores e vendedores.

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Os preços caíram 0.5% em relação a setembro, o quarto declínio mensal consecutivo para uma medida ajustada sazonalmente dos preços das residências em 20 grandes cidades, de acordo com o índice S&P CoreLogic Case-Shiller.

O mercado começou a desacelerar no início deste ano, quando o Federal Reserve começou a aumentar sua taxa básica de juros, com o objetivo de aliviar a alta inflação que foi impulsionada em parte pelos custos disparados da habitação.

As taxas para hipotecas fixas de 30 anos atingiram 7.08% em outubro - e novamente em novembro - embora tenham recuado desde então, mostram dados do Freddie Mac. Com os custos dos empréstimos praticamente dobrando em relação ao início do ano, e a inflação deixando menos economia para pagar a entrada, os compradores de imóveis recuaram. Os vendedores também estão relutantes em listar suas propriedades, mas as casas que estão no mercado estão demorando e recebendo descontos à medida que a demanda cai.

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“À medida que o Federal Reserve continua elevando as taxas de juros, o financiamento de hipotecas continua sendo um obstáculo para os preços das casas”, disse Craig Lazzara, diretor-gerente da S&P Dow Jones Indices, em comunicado na terça-feira. “Dadas as perspectivas contínuas de um ambiente macroeconômico desafiador, os preços podem continuar enfraquecendo.”

Mesmo quando os preços caem mensalmente, eles ainda estão mais altos do que há um ano, embora a taxa de ganhos tenha diminuído. Um indicador nacional subiu 9.2% em outubro em relação ao ano anterior, abaixo dos 10.7% em setembro.

No índice de 20 cidades, os maiores ganhos anuais de preço foram em Miami; Tampa, Flórida; e Charlotte, Carolina do Norte. Em Miami, os preços subiram 21% ano a ano. São Francisco teve o menor aumento, de 0.6%.

Na comparação entre outubro e setembro, os preços caíram mais em Las Vegas e Phoenix, com quedas de 1.3% e 1.2%, respectivamente, de acordo com o índice dessazonalizado. Miami, San Francisco e Dallas tiveram, cada um, uma queda de 0.9% mês a mês.

(Atualizações com maiores quedas mensais no último parágrafo.)