Os preços das casas subiram em novembro, mas a um ritmo mais lento, diz S&P Case-Shiller

Mesmo com o mercado imobiliário entrando em sua temporada tradicionalmente mais lenta em novembro, os preços das casas mostraram grandes ganhos em relação ao ano anterior.

Os preços subiram 18.8% ano a ano no S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index. No entanto, essa foi uma taxa mais lenta do que o ritmo de outubro, que foi um ganho anual de 19%.

O composto de 10 cidades subiu 16.8% ao ano, abaixo dos 17.2% no mês anterior. O composto de 20 cidades cresceu 18.3%, ante 18.5% em outubro.

“Apesar dessa desaceleração, é importante lembrar que o ganho de 18.8% de novembro foi a sexta leitura mais alta nos 34 anos cobertos por nossos dados (os cinco primeiros foram os meses imediatamente anteriores a novembro)”, observou Craig Lazarra, diretor administrativo da S&P DJI. .

Alguns mercados estão registrando alguns ganhos impressionantes. Phoenix, Tampa e Miami tiveram os maiores ganhos ano a ano entre as 20 cidades em novembro, com aumentos de 32.2%, 29.0% e 26.6%, respectivamente.

Chicago, Minneapolis e Washington, DC apresentaram o menor ganho anual, embora todos ainda tenham crescido cerca de 11%.

Onze das 20 cidades relataram aumentos de preços mais altos no ano que terminou em novembro de 2021 em relação ao ano que terminou em outubro de 2021.

As taxas de hipoteca não se moveram muito em outubro e novembro, mantendo-se entre 3% e 3.25% para a média do popular fixo de 30 anos. Embora isso tenha sido um pouco mais alto do que os níveis do início do verão, ainda era historicamente baixo e consideravelmente mais baixo do que onde as taxas estão agora. As taxas estão agora cerca de 75 pontos base acima dos níveis do ano anterior. As baixas taxas nos últimos dois anos deram aos compradores mais poder de compra e, consequentemente, alimentaram os preços altíssimos de hoje.

“Em breve devemos começar a ver o impacto do aumento das taxas de hipoteca sobre os preços das casas”, acrescentou Lazarra.

Um relatório recente da Realtor.com descobriu que 14 das 50 maiores cidades dos EUA experimentaram declínios nos preços de listagem em relação ao ano anterior em dezembro.