As vendas de casas existentes caíram em março, com os preços das casas subindo para o nível mais alto de todos os tempos, de acordo com dados do setor.
As vendas de casas existentes caíram nacionalmente 2.7% em relação ao mês anterior, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 5.77 milhões, informou a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Isso estava de acordo com o que o consenso do FactSet esperava.
A casa mediana foi vendida por US$ 375,300, um aumento de 15% em relação ao ano anterior e uma nova alta, de acordo com Lawrence Yun, economista-chefe do grupo comercial.
“Os preços das casas subiram consistentemente, pois a oferta continua apertada”, disse Yun. “No entanto, os vendedores não devem esperar ganhos de lucro fácil e devem procurar que várias ofertas desapareçam à medida que a demanda continua diminuindo.”
O aumento do custo de compra de uma casa está pesando sobre os compradores, já que as taxas de hipoteca aumentaram nesta primavera. A taxa média de uma hipoteca fixa de 30 anos subiu para 5% na semana passada, o nível mais alto em mais de uma década.
À medida que as taxas aumentam, mais vendas foram para compradores à vista. “O dinheiro é rei, especialmente à luz do aumento das taxas de hipoteca”, disse Yun, que acrescentou que a participação de compradores em dinheiro foi de 28%, o nível mais alto desde 2014.
O aumento das taxas de hipoteca significa que o aumento da habitação da era Covid está terminando, disse Yun. O economista disse que as vendas de casas existentes em 2022 podem cair 10% em relação ao nível do ano passado, e disse que a valorização do preço das casas pode desacelerar para cerca de 5% ano a ano até dezembro.
Desde o final de 2021, o forte aumento das taxas de hipoteca levou a uma aumento de cerca de US $ 300 por mês na compra de uma casa de $ 350,000, de acordo com uma calculadora de hipotecas do Realtor.com. “Enquanto os americanos enfrentam uma inflação historicamente alta, a combinação de aumento das taxas de hipoteca, preços elevados das casas e estoques apertados estão tornando a busca pela casa própria a mais cara em uma geração”, disse.
Freddie Mac
disse o economista-chefe Sam Khater na semana passada.
Fannie Mae
disse na terça-feira que taxas de hipoteca mais altas provavelmente contribuiriam para desacelerar as vendas de casas, o crescimento dos preços e o volume de hipotecas nos próximos dois anos. “Se as taxas de hipoteca permanecerem relativamente elevadas, esperamos que a restrição de acessibilidade adicional precifique alguns possíveis compradores de casas pela primeira vez e contribua para a desaceleração da demanda”, disse o economista-chefe da Fannie Mae, Doug Duncan.
A rápida mudança nas taxas de hipoteca provavelmente ainda não foi totalmente refletida nas vendas de casas, disse Yun, da associação. Os dados de vendas de abril refletirão mais o impacto da rápida alta nas taxas, acrescentou.
“Tivemos o aumento com uma taxa de juros mais baixa, talvez trabalhar em casa, demanda doméstica de tamanho maior”, disse Yun. “Mas acho que agora estão chegando ao fim por causa das taxas de hipoteca mais altas.”
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