Os preços das casas subiram para outro recorde em abril

Os preços das casas nos EUA subiram para outro recorde em abril, com a inflação continuando quente em todo o mercado imobiliário na primavera.

O último índice S&P CoreLogic Case-Shiller divulgado na terça-feira colocou o aumento anual no custo de uma casa em 20.4% em abril, ligeiramente abaixo do salto revisado para cima do mês anterior de 20.6%.

O ritmo dos aumentos desacelerou marginalmente pela primeira vez desde novembro, em um sinal potencial de que os preços das casas podem estar começando a esfriar, mas muitas cidades em todo o país continuaram a ver os preços subirem em ritmo acelerado.

“Abril de 2022 mostrou sinais iniciais (embora inconsistentes) de desaceleração na taxa de crescimento dos preços das casas nos EUA”, disse Craig Lazzara, diretor administrativo da S&P DJI, em comunicado. “Continuamos a observar uma força muito ampla no mercado imobiliário, já que todas as 20 cidades registraram aumentos de preços de dois dígitos nos 12 meses encerrados em abril. O aumento de preços de abril foi classificado no quintil superior de experiência histórica para todas as cidades e no decil superior para 19 delas.”

As cidades que registraram as maiores acelerações de preços foram Tampa, Miami e Phoenix, com ganhos de 35.8%, 33.3% e 31.3% nos preços das residências ano a ano, respectivamente.

Além disso, o composto de 10 cidades da S&P CoreLogic Case-Shiller registrou um aumento anual de 19.7%, subindo de 19.5% em março. O composto de 20 cidades teve um ganho anual de 21.2% em comparação com 21.1% durante o mês anterior.

Enquanto isso, o Índice de Preços de Casas da Agência Federal de Financiamento de Habitação mostrou um crescimento de preços mês a mês em 1.6% em abril. O número foi ligeiramente superior ao aumento de 1.4% que os economistas consultados pela Bloomberg haviam projetado, e foi acima da leitura de 1.5% do mês passado.

Em relação ao ano anterior, os dados da FHFA mostraram que os preços das casas subiram 18.8% em abril.

Pesar ainda mais sobre a acessibilidade da casa própria foi um salto no custo de financiamento de uma casa, já que o Federal Reserve aumenta os custos dos empréstimos para diminuir a inflação crescente.

Na semana passada, a taxa da hipoteca fixa de 30 anos subiu para 5.81%, segundo Freddie Mac, o nível mais alto desde novembro de 2008 e mais de 2.5 pontos percentuais desde o início do ano.

História continua

Os dados de abril sobre os preços das casas também são anteriores ao último aumento de 75 pontos base da taxa de juros do banco central dos EUA. O recente aumento nas taxas de hipoteca para 6%, no entanto, levou a algum enfraquecimento no mercado imobiliário, com Powell considerando as atuais condições de financiamento um “redefinir” para o mercado imobiliário numa recente conferência de imprensa.

“Observamos no mês passado que o financiamento de hipotecas se tornou mais caro à medida que o Federal Reserve aumenta as taxas de juros, um processo que havia apenas começado quando os dados de abril foram coletados. Um ambiente macroeconômico mais desafiador pode não suportar o crescimento extraordinário dos preços das casas por muito mais tempo”, disse Lazzara.

Ainda assim, o o preço médio de tabela de uma casa nos EUA foi de US$ 447,000 em maio, alta de 18% em relação ao mesmo período do ano passado, segundo dados da Realtor.com.

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Alexandra Semenova é repórter do Yahoo Finance. Siga ela no twitter @alexandraandnyc

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