Vendas de casas caem em fevereiro antes da importante temporada de vendas da primavera

Em um sinal sombrio para a temporada mais movimentada do mercado imobiliário, as vendas pendentes de casas, que medem contratos assinados sobre casas existentes, caíram 4.1% em fevereiro em comparação com janeiro, segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

As vendas caíram 5.4% em comparação com fevereiro de 2021. Os analistas esperavam um pequeno ganho. Este é o quarto mês consecutivo de queda nas vendas pendentes, que são um indicador de fechamentos futuros, daqui a um a dois meses.

Como essa contagem é baseada em contratos assinados em fevereiro, quando as taxas de hipoteca realmente começaram a decolar, é um forte indicador de como o mercado está reagindo ao novo ambiente de taxas, especialmente quando está entrando na temporada crucial da primavera.

As taxas começaram a subir em janeiro e continuaram em alta acentuada em fevereiro. A taxa média da hipoteca fixa de 30 anos é agora mais de um ponto percentual maior do que era há um ano.

Regionalmente, as vendas pendentes subiram 1.9% mês a mês no Nordeste, mas caíram 9.2% em relação ao ano anterior. No Centro-Oeste, as vendas caíram 6.0% no mês e caíram 5.2% em relação a fevereiro de 2021. No Sul, as vendas caíram 4.4% ao mês e 4.3% ao ano, e no Oeste caíram 5.4% no mês e 5.3% um ano atrás.

O salto nas taxas de hipoteca não poderia vir em pior hora, já que a primavera é historicamente a estação mais movimentada para o mercado imobiliário.

“A maioria dos meus compradores está ajustando sua meta para comprar a casa que eles podem pagar com taxas mais altas”, disse Paul Legere, agente de compradores do Joel Nelson Group em Washington, DC. taxa de hipoteca e entrar em uma propriedade. Pelo menos no meu mercado, os compradores não estão optando pelo aluguel como alternativa.”

Os potenciais compradores de hoje estão enfrentando um mercado caro. O pagamento mensal médio de uma nova hipoteca está agora ocupando uma parcela muito maior da renda de um consumidor típico. Ele saltou 8.3% em fevereiro em comparação com janeiro, de acordo com um novo índice da Mortgage Bankers Association. É quase 22% maior do que em fevereiro de 2021. Para os mutuários na extremidade inferior do mercado, esse pagamento mensal aumentou quase 10% mês a mês.

“A hipoteca de taxa fixa de 30 anos aumentou 73 pontos-base de dezembro de 2021 a fevereiro de 2022. Juntamente com o aumento dos valores dos pedidos de empréstimo, o pagamento médio do principal e dos juros de um solicitante de hipoteca em fevereiro saltou US$ 127 em relação a janeiro e US$ 337 em relação a um ano atrás”, disse Edward Seiler, vice-presidente associado de economia da habitação da MBA.

Os compradores continuam a enfrentar um mercado apertado e caro. Agora eles também precisam levar em consideração a inflação em outras partes de seus orçamentos. Os preços de tabela para casas reacelerou após um breve adiamento no outono do ano passado, de acordo com o Realtor.com.

"À medida que avançamos para a primavera, os mercados permanecem claramente inclinados a favor dos vendedores", disse George Ratiu, economista sênior da Realtor.com. “No entanto, com as taxas de hipoteca se aproximando de 5%, estamos vendo os primeiros sinais de uma mudança nos fundamentos da habitação, já que muitas pessoas que procuram uma casa atingiram um teto em sua capacidade de comprar uma casa.”