Vendas de imóveis caíram pelo nono mês consecutivo em outubro

As vendas de casas caíram pelo nono mês consecutivo em outubro, com as taxas de juros mais altas e o aumento da inflação mantendo os compradores à margem.

As vendas de casas antigas caíram 5.9% de setembro a outubro, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Esse é o ritmo mais lento desde dezembro de 2011, com exceção de uma queda muito breve no início da pandemia de Covid-19.

A leitura de outubro colocou as vendas em um ritmo anualizado ajustado sazonalmente de 4.43 milhões de unidades. As vendas foram 28.4% menores ano a ano.

Mesmo com a desaceleração das vendas, a oferta ainda é teimosamente baixa. Havia 1.22 milhão de casas à venda no final de outubro, uma queda de pouco menos de 1% tanto no mês quanto no ano anterior. Isso é um suprimento de 3.3 meses no ritmo de vendas atual. Historicamente, um mercado equilibrado é considerado um suprimento de seis meses.

O preço médio de uma casa existente vendida em outubro foi de $ 379,100, um aumento de 6.6% em relação ao ano anterior. Os ganhos de preço, no entanto, estão diminuindo, já que a queda sazonal nos preços das casas nesta época do ano parece ser muito mais profunda do que o normal.

“Os níveis de estoque ainda estão apertados, e é por isso que algumas casas à venda ainda estão recebendo várias ofertas”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “Em outubro, 24% das casas receberam acima do preço pedido. Por outro lado, as casas paradas no mercado por mais de 120 dias tiveram preços reduzidos em média 15.8%.”

No geral, as casas foram contratadas em 21 dias em outubro, ante 19 dias em setembro e 18 dias em outubro de 2021. Mais da metade, 64%, das casas vendidas em outubro de 2022 ficaram no mercado por menos de um mês, sugerindo que ainda há uma forte demanda se a casa tiver o preço certo.

Embora as vendas estejam caindo agora em todos os pontos de preço, elas estão enfraquecendo mais na faixa de US$ 100,000 a US$ 250,000 e na faixa de US$ 1 milhão ou mais. Na extremidade inferior, isso provavelmente se deve à grave escassez de casas disponíveis nessa faixa de preço. Grandes perdas no mercado de ações, bem como a inflação e a incerteza econômica global, podem estar pesando sobre os compradores de alto padrão.

Os compradores de primeira viagem, que provavelmente são mais sensíveis ao aumento das taxas de hipoteca, representam apenas 28% das vendas, abaixo dos 29% do ano anterior. Essa coorte geralmente representa 40% das compras de casa. Os investidores ou compradores de segunda residência recuaram, comprando apenas 16% das casas vendidas em outubro, em comparação com 17% em outubro de 2021.

As taxas de hipoteca agora são mais do que o dobro dos mínimos recordes vistos apenas no início deste ano. Mas a recente volatilidade nas taxas também está causando estragos em potenciais compradores. As taxas dispararam em junho, recuaram em julho e agosto e continuaram ainda mais altas em setembro e outubro. Então eles caíram de novo drasticamente na semana passada.

“Para muitos, a volatilidade semana a semana apenas nas taxas de hipoteca, que em 2022 foi três vezes o que era típico, pode ser um bom motivo para esperar”, observou Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com. “Com as mudanças semana a semana nas taxas de hipoteca causando variações de US$ 100 ou mais nos custos mensais de moradia para uma casa de preço médio, é difícil saber como definir e manter um orçamento.”