Vendas de imóveis caíram em novembro

As vendas de casas existentes caíram 7.7% em novembro em comparação com outubro, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.

O ritmo anualizado dessazonalizado foi de 4.09 milhões de unidades. Isso é mais fraco do que os 4.17 milhões de unidades habitacionais previstos pelos analistas, e foi uma queda muito mais profunda do que os declínios mensais habituais.

As vendas caíram 35.4% ano a ano, marcando o décimo mês consecutivo de quedas. Esse foi o ritmo mais fraco desde novembro de 2010, com exceção de maio de 2020, quando as vendas caíram drasticamente, ainda que brevemente, durante os primeiros dias da pandemia de Covid. Em novembro de 2010, o país estava atolado em uma grande recessão e também em uma crise de execução hipotecária.

Essas contagens são baseadas em fechamentos, então os contratos provavelmente foram assinados em setembro e outubro, quando as taxas de hipoteca atingiram o pico antes de cair ligeiramente no mês passado. As taxas estão agora cerca de um ponto percentual abaixo do que estavam no final de outubro, mas ainda um pouco mais que o dobro do que estavam no início deste ano.

“Em essência, o mercado imobiliário residencial foi congelado em novembro, semelhante à atividade de vendas observada durante os bloqueios econômicos do Covid-19 em 2020”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “O principal fator foi o rápido aumento nas taxas de hipoteca, que prejudicou a acessibilidade da habitação e reduziu os incentivos para os proprietários listarem suas casas. Além disso, o estoque de moradias disponíveis permanece próximo dos mínimos históricos”.

Leia mais: A demanda por refinanciamento de hipotecas aumentou 6% na semana passada

No final de novembro havia 1.14 milhão de casas à venda, o que representa um aumento de 2.7% em relação a novembro do ano passado, mas no atual ritmo de vendas representa uma oferta ainda baixa de 3.3 meses.

Baixa oferta manteve os preços mais altos do que há um ano, subindo 3.5% para um preço médio de venda de $ 370,700, mas esses ganhos anuais estão diminuindo rapidamente, bem abaixo dos ganhos de dois dígitos vistos no início deste ano. Ainda é o preço mais alto de novembro que os corretores de imóveis já registraram e, em 129 meses consecutivos, é a mais longa sequência de ganhos de preço ano a ano desde que os corretores começaram a rastrear isso em 1968. Aproximadamente 23% das casas vendidas acima preço de tabela, devido à oferta apertada.

“Vimos os preços das casas caírem de seus picos de verão nos últimos cinco meses. Ao mesmo tempo, também vimos o crescimento dos aluguéis recuar por 10 meses consecutivos”, escreveu George Ratiu, economista sênior da Realtor.com em um comunicado. “No entanto, o custo dos imóveis continua desafiador para muitas famílias que procuram um lugar para chamar de lar, especialmente porque a alta inflação e as taxas de juros ainda elevadas estão corroendo o poder de compra.”

As vendas caíram em todas as regiões, mas caíram mais no oeste, onde os preços são os mais altos, quase 46% abaixo do ano anterior.

As casas ficaram no mercado por mais tempo em novembro, uma média de 24 dias, ante 21 dias em outubro e 18 dias em novembro de 2021. Apesar do mercado mais lento, 61% das casas foram contratadas em menos de um mês.

Com os preços ainda altos e as taxas de hipoteca atingindo um pico cíclico, os compradores de primeira viagem permaneceram à margem. Eles foram responsáveis ​​por 28% das vendas em novembro, o que ficou inalterado em relação a outubro, e ligeiramente acima dos 26% em novembro de 2021. Historicamente, os compradores de primeira viagem representam cerca de 40% do mercado. Uma pesquisa separada dos corretores de imóveis colocou a participação anual em 26%, a menor desde que começaram a rastrear.

As vendas caíram em todas as categorias de preço, mas tiveram a queda mais acentuada na categoria de luxo acima de um milhão de dólares, caindo 41% em relação ao ano anterior. Esse setor teve o maior ganho nos primeiros anos da pandemia.

As taxas de hipoteca caíram de suas altas recentes, mas resta saber se será suficiente para compensar os preços mais altos.

“O mercado pode estar descongelando desde que as taxas de hipoteca caíram por cinco semanas seguidas”, acrescentou Yun. “O pagamento mensal médio da hipoteca agora é quase US$ 200 menor do que há várias semanas, quando as taxas de juros atingiram seu pico neste ano.”