O mercado imobiliário mudou rapidamente. Os vendedores, uma vez no banco do motorista no início do ano, são muito mais complacentes para concluir a venda de uma casa, pois os custos dos empréstimos disparam para os compradores.
Um número crescente de vendedores de casas foi forçado a reajustar os preços de suas casas nas últimas semanas. De acordo com Redfin, uma estimativa de 6.1% das casas à venda durante as quatro semanas anteriores a 19 de junho, pediu uma queda de preço – um recorde desde o início de 2015.
Isso ocorre quando as taxas de hipoteca atingiram 5.70% na semana passada e são quase 2.5 pontos percentuais mais altas do que no início de 2022, relegando alguns compradores à margem com orçamentos quebrados.
"Se você superfaturar sua casa em qualquer mercado, sentirá resistência", disse Lizy Hoeffer, proprietária e corretora de hipotecas da Cross Country Mortgage LLC. “Nos últimos três anos, os vendedores conseguiram basicamente o que queriam para sua casa. Nós simplesmente não estamos em um mercado como esse agora.”
'Os orçamentos dos compradores não se estendem tanto quanto costumavam'
O sonho da casa própria está ficando fora do alcance de muitos possíveis compradores à medida que os custos aumentam.
“Os proprietários de imóveis que pensam em se mudar devem saber que, embora os vendedores recentes tenham desfrutado de condições favoráveis de moradia, que incluíam preços altos e vendas rápidas, a maré está mudando”, disse a economista-chefe do Realtor.com Danielle Hale ao Yahoo Money. “Taxas e preços de imóveis mais altos significam que os orçamentos dos compradores de imóveis não se estendem tanto quanto costumavam.”
De acordo com o Realtor.com, o aumento das taxas de hipoteca aumentou o pagamento mensal da hipoteca em uma casa com preço médio estimado em 60% a mais do que no ano passado. O pagamento médio mensal da hipoteca saltou em $ 513 desde o início do ano até maio, de acordo com um relatório recente do MBA.
Por exemplo, no condado mais populoso do estado de Washington, King County, o preço médio é superior a US$ 1 milhão, de acordo com Adriana Perezchica, corretora de imóveis e proprietária do Via Real Estate Group. Apesar dos desafios, os latinos de lá – que compõem grande parte de sua clientela – estão comprando na periferia por uma média de US$ 550,000.
“A maioria dos meus clientes são compradores de primeira viagem, sem conhecimento ou muito pouco entendimento sobre a compra de um imóvel. “A maioria trabalha na construção, mão de obra e indústria hoteleira”, disse Perezchica. “Eles sonham em ter uma casa e são persuadidos a comprar pelo alto custo do aluguel, mas a acessibilidade é o principal fator que os impede de comprar uma casa.”
Custos de empréstimos crescentes corroem a confiança do comprador
Outros sinais apontam para compradores mais relutantes.
“A demanda ainda é forte, mas não tanto quanto três ou seis meses atrás, quando o mercado estava em ritmo febril”, disse o presidente da WSFS Mortgage, Jeffrey Ruben, ao Yahoo Money. “Víamos várias ofertas, às vezes 10, 12 ou 15 pessoas dando lances na mesma casa. Não estamos vendo essas histórias hoje.”
À medida que os custos dos empréstimos aumentam em todo o país, a confiança do comprador diminuiu. Aproximadamente, 57.8% das ofertas de casas escritas por agentes Redfin enfrentaram concorrência com ajuste sazonal em maio, o nível mais baixo registrado desde fevereiro de 2021. Isso está abaixo dos 60.9% revisados um mês antes, de acordo com Redfin. É também um declínio de 67.8% em abril – e marca a quarta queda consecutiva na atividade de guerra de lances.
“A corrida frenética para encontrar uma casa e manter as taxas de juros historicamente baixas observadas nos últimos dois anos foi relegada aos livros de história”, disse George Ratiu, gerente de pesquisa econômica da Realtor.com, em um relatório preparado. declaração. “O resultado é uma diminuição da demanda por moradia, que ocorre quando muitos proprietários estão adotando o novo normal e colocando suas casas à venda”.
Os contratos para compra de casas antigas se recuperaram em maio, depois de terem caído por seis meses consecutivos, provavelmente devido a uma breve retração nas taxas no mês passado. O índice da Associação Nacional de Corretores de Imóveis Pendentes de Vendas de Casas subiu 0.7%, com os compradores de casas na região Nordeste aproveitando a pausa no aumento das taxas de hipoteca.
Ainda assim, os compradores de casas enfrentam duras condições de acessibilidade, com a preço médio de listagem de US$ 447,000 — as vendas pendentes de residências caíram 13.6% em relação ao ano anterior.
O impacto do aumento das taxas de hipoteca e dos preços das casas esfriou efetivamente o mercado imobiliário. Os dados da Redfin mostraram que a atividade de turismo em 19 de junho caiu 6% desde o início do ano, em comparação com um aumento de 24% no ano anterior. Os pedidos de hipoteca caíram 10% em relação ao ano anterior e menos pessoas pesquisaram 'casas à venda' no Google durante a semana que terminou em 18 de junho, uma queda de 14% em relação ao ano anterior.
“Os compradores típicos de primeira viagem ainda estão em falta”, disse Len Kiefer, vice-economista-chefe da Freddie Mac, ao Yahoo Money. “Agora você tem essas taxas super altas, então é um grande aperto para os compradores de primeira viagem. Ainda há uma demanda muito forte, apesar de alguns desafios.”
Os níveis de estoque continuam sendo uma preocupação
Não se engane: o pool de compradores de imóveis pode estar diminuindo, mas ainda não é um mercado de compradores.
De acordo com Joe Castillo, corretor-gerente designado, co-proprietário da REMAX Mi Casa em Chicago, a atividade de compra aumentou 26% em relação a um ano atrás em sua corretora – mas a falta de listagens disponíveis para venda diminuiu a atividade imobiliária.
“Nossa maior preocupação no momento, assim como nos últimos dois anos, é a falta de estoque”, disse Castillo. “Temos centenas de compradores pré-aprovados à procura de casas que não existem devido à falta de casas à venda financiáveis.”
Outros indicadores sinalizam um mercado ainda competitivo.
Os dados da Redfin mostraram que cerca de 34% das casas que foram contratadas aceitaram uma oferta dentro de uma semana após a chegada ao mercado, uma queda de 36% em relação ao ano anterior. Enquanto isso, 48% das casas foram contratadas nas primeiras duas semanas no mercado, um pouco abaixo dos 50% de um ano atrás.
Apesar das taxas crescentes, as casas à venda permaneceram em média 17 dias no mercado. De acordo com a Redfin, isso está acima do recorde de baixa de 15 dias registrado em maio e início de junho – sinalizando uma demanda de compradores em ritmo acelerado. Cerca de 55% das casas vendidas acima do preço de tabela, informou a Redfin, acima dos 53% de um ano atrás.
“Os compradores estão muito frustrados”, disse Nadia Evangelou, economista sênior e diretora de previsões da NAR, ao Yahoo Money. “É muito competitivo e muitos compradores de primeira viagem não conseguem encontrar uma casa e não podem competir com os proprietários existentes com todas as ofertas em dinheiro de seu patrimônio construído. No entanto, com o aumento das taxas de hipoteca, espera-se que todos sejam impactados”.
Gabriella é repórter de finanças pessoais do Yahoo Money. Siga ela no Twitter @__gabriellacruz.
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Fonte: https://finance.yahoo.com/news/home-sellers-housing-market-200114132.html