Empreiteiros trabalham em lajes de concreto no empreendimento Cielo em Sand Creek by Century Communities em Antioch, Califórnia, na quinta-feira, 31 de março de 2022.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
O sentimento dos construtores no mercado de casas unifamiliares caiu acentuadamente em maio, com as taxas de hipoteca subindo e os custos de material de construção não mostraram alívio.
O sentimento caiu 8 pontos, para 69 em maio, de acordo com o Índice de Mercado de Habitação da Associação Nacional de Construtores de Casas/Wells Fargo. Leituras acima de 50 são consideradas positivas, mas este é o quinto mês consecutivo em que o sentimento dos construtores diminui.
É a leitura mais baixa desde junho de 2020, quando os construtores tiveram uma breve e rápida reação negativa ao início da pandemia de Covid antes de se recuperar rapidamente. À medida que a economia fechava, a demanda por casas unifamiliares com espaço ao ar livre nos subúrbios disparou. O sentimento do construtor atingiu um recorde de 90 em novembro de 2020.
Tirando esse efeito pandêmico, a leitura deste mês é a mais baixa desde setembro de 2019, quando a disputa comercial dos EUA com a China estava afetando fortemente as cadeias de suprimentos de materiais de construção.
“A habitação lidera o ciclo de negócios e a habitação está diminuindo”, disse o presidente da NAHB, Jerry Konter, construtor e incorporador em Savannah, Geórgia.
Dos três componentes do índice, as condições atuais de vendas caíram 8 pontos, para 78, e as expectativas de vendas nos próximos seis meses caíram 10 pontos, para 63. O tráfego de compradores caiu 9 pontos, para 52.
Os compradores em abril viram a taxa média da hipoteca fixa de 30 anos saltar de 4.88% para 5.41% e depois atingir uma alta de 5.64% na primeira semana de maio, segundo o Mortgage News Daily. A taxa começou este ano em apenas 3.29%. Ao mesmo tempo, as construtoras viram a inflação atingir fortemente seus custos.
“O mercado imobiliário está enfrentando desafios crescentes”, disse o economista-chefe da NAHB, Robert Dietz. “Os custos de material de construção aumentaram 19% em relação ao ano anterior; em menos de três meses, as taxas de hipoteca subiram para um máximo de 12 anos e, com base nas condições atuais de acessibilidade, menos de 50% das vendas de casas novas e existentes são acessíveis para uma família típica.”
Os compradores de nível básico estão sendo os mais atingidos pelo aumento das taxas, mas a queda na demanda está aparecendo em todos os níveis. Algumas pesquisas também estão mostrando um aumento nas taxas de cancelamento para novas construções.
"Estamos vendo um ponto de inflexão", disse o analista imobiliário Ivy Zelman em entrevista ao "Closing Bell" da CNBC na segunda-feira.
“Nossa pesquisa viu um aumento nas taxas de cancelamento”, disse Zelman. “Vimos um aumento nos incentivos, e alguns dos cancelamentos, ouvimos de alguns dos mercados mais quentes, eram na verdade investidores privados.”
Regionalmente, em uma média móvel de três meses, o sentimento do construtor no Nordeste ficou inalterado em 72. No Centro-Oeste, caiu 7 pontos, para 62, e no Sul, caiu 2 pontos, para 80. No Oeste, o sentimento caiu 6 pontos a 83.
Fonte: https://www.cnbc.com/2022/05/17/home-builder-sentiment-falls-to-2-year-low-on-declining-demand-rising-costs.html