As construtoras residenciais americanas estão ficando mais otimistas à medida que a demanda dos compradores aumenta, impulsionada em parte pelas taxas de hipoteca ligeiramente mais baixas.
A confiança das construtoras no mercado de residências unifamiliares recém-construídas aumentou 7 pontos, para 42, de acordo com o Associação Nacional de Construtores Residenciais/Índice do mercado imobiliário Wells Fargo. Esta é a leitura mais alta desde setembro e o maior ganho mensal desde junho de 2013.
Qualquer coisa abaixo de 50 é considerada negativa, mas o sentimento caiu para 31 em dezembro. O índice estava em 81 em fevereiro do ano passado, antes que as taxas de hipoteca começassem a subir.
Os construtores dizem que a acessibilidade está melhorando, à medida que as taxas de hipoteca recuam de suas máximas do outono passado e começam a se estabilizar em uma faixa estreita. A taxa média da popular hipoteca fixa de 30 anos atingiu um pico de 7.37% em outubro passado, de acordo com o Mortgage News Daily, mas passou grande parte de janeiro na faixa de 6%. As taxas subiram ligeiramente nas últimas duas semanas para a faixa média de 6%.
“Com o maior aumento mensal para o sentimento do construtor desde junho de 2013, o HMI indica que os ganhos incrementais para a acessibilidade da habitação têm a capacidade de precificar os compradores no mercado”, disse a presidente da NAHB, Alicia Huey, uma construtora e incorporadora de Birmingham, Alabama. “A nação continua a enfrentar uma escassez considerável de moradias que só pode ser resolvida com a construção de moradias mais acessíveis e viáveis”.
Um trabalhador da construção civil trabalha no topo de uma casa, enquanto uma subdivisão de casas é construída em San Marcos, Califórnia, em 31 de janeiro de 2023.
Mike Blake | Reuters
Huey chamou isso de “otimismo cauteloso”, acrescentando que a moradia acessível ainda é difícil de construir, devido aos custos mais elevados de mão de obra e materiais.
Dos três componentes do índice NAHB, as condições atuais de vendas em fevereiro subiram 6 pontos, para 46. As expectativas de vendas nos próximos seis meses aumentaram 11 pontos, para 48, e o tráfego de compradores subiu 6 pontos, para 29.
Os construtores vinham usando fortes incentivos para compensar as taxas de hipoteca mais altas, mas parecem estar recuando à medida que as taxas se estabilizam.
O NAHB relata que 31% dos construtores reduziram os preços das casas em fevereiro, abaixo dos 35% em dezembro e 36% em novembro. A queda média de preço em fevereiro foi de 6%, ante 8% em dezembro, e empatou com 6% em novembro. A parcela de construtoras que oferecem qualquer tipo de incentivo, como a redução da taxa de juros, caiu para 57% em fevereiro, ante 62% em dezembro e 59% em novembro.
“Mesmo que o Federal Reserve continue a apertar as condições da política monetária, as previsões indicam que o mercado imobiliário ultrapassou as taxas máximas de hipotecas neste ciclo”, disse o economista-chefe do NAHB, Robert Dietz. “E embora esperemos uma volatilidade contínua para as taxas de hipoteca e custos de habitação, o mercado de construção deve ser capaz de alcançar a estabilidade nos próximos meses, seguido por uma recuperação de volta aos níveis de tendência de construção de casas no final de 2023 e no início de 2024.”
Regionalmente, olhando para as médias móveis de três meses, o sentimento no Nordeste aumentou 4 pontos, para 37. No Centro-Oeste, aumentou 1 ponto, para 33, e no Sul aumentou 4 pontos, para 40. No Oeste, onde a habitação é menos acessível , subiu 3 pontos para 30.
Fonte: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html