Casas em construção em Tucson, Arizona, EUA, na terça-feira, 22 de fevereiro de 2022. As vendas de novas casas nos EUA recuaram em janeiro após uma enxurrada de compras no final de 2021, indicando que um salto nas taxas de hipoteca pode estar começando a restringir a demanda .
Rebeca Nobre | Bloomberg | Imagens Getty
O sentimento do construtor no mercado imobiliário unifamiliar registrou um ganho inesperado em janeiro, subindo pela primeira vez em 12 meses consecutivos. Os economistas previam um ligeiro declínio.
O sentimento subiu quatro pontos, para 35, no Índice do Mercado Imobiliário da Associação Nacional de Construtores Residenciais/Wells Fargo. Qualquer coisa abaixo de 50 ainda é considerado sentimento negativo. A métrica ficou em 83 em janeiro de 2022.
“Parece que o ponto mais baixo para o sentimento do construtor neste ciclo foi registrado em dezembro, mesmo que muitos construtores continuem a usar uma variedade de incentivos, incluindo reduções de preços, para aumentar as vendas”, disse Jerry Konter, presidente da NAHB e construtora de Savannah, Geórgia. “O aumento no sentimento do construtor também significa que os baixos ciclos de licenças e inícios provavelmente estão próximos, e uma recuperação para a construção de casas pode estar em andamento no final de 2023.”
Todos os três componentes do índice registraram ganhos em janeiro: as condições atuais de vendas aumentaram quatro pontos, para 40, as expectativas de vendas nos próximos seis meses aumentaram dois pontos, para 37, e o tráfego de compradores aumentou três pontos, para 23.
Tanto os construtores quanto os consumidores provavelmente estão respondendo à recente queda nas taxas de hipoteca. A taxa de juros média do contrato na hipoteca fixa de 30 anos atingiu o pico de 7.37% no final de outubro, de acordo com o Mortgage News Daily. Em seguida, caiu ao longo de dezembro e ficou em 6.17% na terça-feira.
“Embora o NAHB esteja prevendo um declínio para o início de atividades unifamiliares este ano em comparação com 2022, parece que um ponto de virada para a habitação está à frente”, disse Robert Dietz, economista-chefe do NAHB. “Nos próximos trimestres, a construção de residências unifamiliares aumentará após as baixas do ciclo, já que as taxas de hipoteca devem cair e aumentar a acessibilidade das moradias”.
Dietz observou que o país ainda tem um déficit habitacional estrutural de 1.5 milhão de unidades e disse que a acessibilidade melhorada deve aumentar a demanda.
Uma medida de pedidos de hipoteca para comprar uma casa aumentou acentuadamente na semana passada, de acordo com a Mortgage Bankers Association. Infelizmente, o número de novas listagens no mercado caiu drasticamente em relação ao ano anterior.
Fonte: https://www.cnbc.com/2023/01/18/homebuilder-sentiment-in-january-rises-for-the-first-time-in-a-year.html