Frustrado por taxas de hipoteca acima de 6%, uma parcela crescente de compradores de imóveis pela primeira vez está optando por pagar por suas casas em dinheiro para evitar altos custos de empréstimos.
Em outubro deste ano, 32% das casas vendidas nos Estados Unidos foram pagas à vista, de acordo com um novo relatório da corretora de imóveis Redfin RDFN. Isso representa um aumento de 29.9% há um ano e é a maior participação desde 2014, disse a empresa.
A Redfin começou a rastrear esses dados em 2011. As compras totalmente em dinheiro foram definidas como aquelas em que não há informações sobre empréstimos hipotecários na escritura.
“Os compradores de imóveis ricos de hoje são motivados a pagar em dinheiro porque o aumento nas taxas de hipoteca os faz querer evitar empréstimos – e os altos pagamentos mensais de juros que os acompanham – completamente”, disse Chen Zhao, líder de pesquisa econômica da Redfin, em um comunicado. .
A taxa média no A hipoteca de 30 anos foi de 6.34%, de acordo com a Mortgage Bankers Association.
Onde as transações em dinheiro aumentaram
As compras de casas à vista aumentaram mais em outubro, em comparação com o ano anterior, nas seguintes áreas:
- Riverside, Califórnia, onde 38% das vendas de casas em outubro de 2022 foram pagas em dinheiro
- Cleveland, Ohio, onde 47% das vendas de casas foram pagas em dinheiro
- Cincinnati, Ohio, onde 44% das vendas de casas foram pagas em dinheiro
- Condado de Montgomery, Pa., onde 31% das vendas de casas foram pagas em dinheiro
- Filadélfia, Pensilvânia, onde 37% das vendas de casas foram pagas em dinheiro
As transações em dinheiro foram as mais comuns na Flórida em outubro. As cidades onde as vendas em dinheiro dominaram incluem Jacksonville (onde quase metade de todas as vendas foram em dinheiro), seguida por West Palm Beach.
Por que as pessoas usam todo o dinheiro
Parte do motivo pelo qual as vendas à vista são mais comuns na Flórida se deve à presença de muitos compradores ricos, observou Redfin.
As cidades onde as transações em dinheiro eram poucas e distantes entre si incluem San Jose, Oakland e Seattle, onde as propriedades são caras.
Em um relatório separado também publicado na quarta-feira, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis estimou que as vendas à vista de casas existentes representaram 26% de transações em novembro, igual a outubro e acima dos 24% em novembro de 2021.
Antes da pandemia, as transações em dinheiro eram geralmente em torno da faixa de 20%.
“Investidores individuais ou compradores de segunda residência, que realizam muitas vendas à vista, compraram 14% das residências em novembro, abaixo dos 16% em outubro e 15% em novembro de 2021”, disse o relatório da NAR.
Enquanto isso, como sugeriu o relatório da Redfin, mais compradores iniciantes estão recorrendo ao dinheiro, tentando evitar taxas de juros que dobram em relação ao ano passado.
Há um ano, a hipoteca de taxa fixa de 30 anos estava em média em 3.27%, de acordo com dados da Mortgage Bankers Association.
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Fonte: https://www.marketwatch.com/story/homebuyers-are-using-all-cash-offers-to-get-around-high-mortgage-rates-here-are-the-cities-where-cash- é-tornar-se-mais-comum-11671645833?siteid=yhoof2&yptr=yahoo