Os números de inflação do governo confirmaram que o preço de literalmente tudo subiu. Mas um economista disse que há um grupo que realmente pode ter se beneficiado do aumento dos custos.
A inflação pode estar em 41 ano de alta de 9.1% em junho, graças ao aumento dos preços do gás e dos alimentos, mas os detentores de ativos como proprietários de imóveis que têm uma hipoteca de taxa fixa podem realmente se beneficiar da valorização do preço da casa, Justin Wolfers, economista da Universidade de Michigan, twittou:
“Não é uma coisa boa para todos”, disse Wolfers ao MarketWatch em uma entrevista. “A alegação é que alguns as pessoas se beneficiam da inflação.”
É Econ 101, disse Wolfers: Se a dívida está avaliada em $ X agora, quando a inflação aumenta, o dinheiro que você deve não sobe para $ X + 1, mesmo que seus salários subam; Permanece em $ X. (Desde que a taxa de juros não seja ajustada, com base na inflação.)
Considere um proprietário que trancou uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos em 3%. Enquanto os preços de seu carro, gás, eletricidade e outras despesas aumentam, esse proprietário também verá o valor de sua casa aumentar com a inflação. No entanto, sua taxa de hipoteca permanece a mesma, pois não é ajustada pela inflação, o que significa que eles ainda estão pagando a mesma taxa pré-inflação.
“Para muitas famílias, isso representa dezenas de milhares de dólares” economizados, disse Wolfers.
Então, quando a inflação aumenta 9.1%, a casa que você possui provavelmente vale mais em valor também, mas você ainda deve o mesmo valor que tinha antes dos preços subirem.
Em outras palavras, você provavelmente conseguiu um grande negócio ao cronometrar a compra antes que os preços subissem drasticamente, com base no preço e (espero) na taxa de juros fixa.
Então, vamos usar alguns números hipotéticos: um proprietário compra uma casa de US$ 500,000 em abril de 2020.
O índice S&P CoreLogic Case-Shiller disse que, em geral, os preços das casas cresceram em em torno de 20% em abril, em relação ao ano anterior. Isso significa que o proprietário tecnicamente conseguiu um acordo para comprar antes que os preços subissem – eles ganharam cerca de US $ 100,000 este ano.
É aqui que os proprietários vêem um grande benefício. O ativo para o qual eles tomaram emprestado ainda está avaliado no preço anterior.
“O que está acontecendo é que eles estão dizendo a si mesmos: 'Ah, acabei de receber esses US$ 100,000 porque sou um investidor genial que foi esperto o suficiente para comprar imóveis'”, disse Wolfers, “mas a realidade é que [eles] não é um gênio - os preços das casas subiram porque todos os os preços subiram”.
Mas há uma ressalva a essa causa de “celebração”, reconheceu Wolfers, que é a suposição de que os salários aumentam com a inflação.
Os salários ainda não foram recuperados, então o habilidade pagar essa hipoteca agora é muito mais difícil. E talvez mais difícil para alguns trabalhadores do que para outros.
Crescimento salarial em junho geralmente não acompanhou a inflação, segundo dados do governo. Um setor em que o fez, lazer e hospitalidade, geralmente oferece salários abaixo da média e ainda não adicionou todos os empregos perdidos durante a pandemia, observou o Bureau of Labor Statistics.
O relatório de empregos de junho mostrou o salário médio por hora subindo para US$ 32.08. Isso representa um aumento de 0.3% em relação a maio e de 5.1% em relação a junho passado, disse a agência. Isso está muito longe da atual taxa de inflação anual de 9.1%. Ainda assim, é um aumento em relação aos anos anteriores, já que os empregadores estão competindo por talentos. De 2012 a fevereiro de 2020, os ganhos médios por hora estavam crescendo na faixa de aproximadamente 2% a 3% ao ano.
Mesmo assim, os salários precisarão acompanhar a inflação, enfatizou Wolfers.
“Eu entendo que as pessoas estão chateadas… mas se você estudar efetivamente qualquer país em qualquer período histórico, você descobrirá que quando os preços aumentam, os salários também aumentam”, explicou ele. Então, “a angústia das pessoas agora é real, mas transitória”.
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(Andrew Keshner contribuiu para esta história.)
Fonte: https://www.marketwatch.com/story/homeowners-who-locked-in-low-mortgage-rates-have-one-reason-to-celebrate-right-now-economist-says-heres-why- 11657881829?siteid=yhoof2&yptr=yahoo