As reservas da construtora Barratt caem, pois indica uma possível recuperação do mercado

A construtora Barratt Developments anunciou uma grande queda em sua carteira de pedidos no primeiro semestre de seu ano fiscal.

No entanto, a empresa FTSE 100 subiu 2% em valor após a notícia, pois os resultados indicaram uma possível recuperação no mercado doméstico do Reino Unido. Foi negociado pela última vez a 470p por ação.

Receitas e lucros aumentam

O total de acabamentos em Barratt aumentou para 8,626 casas entre julho e dezembro, disse. Isso representa um aumento de 6.9% em relação às 8,067 propriedades registradas no ano anterior.

Isso elevou as receitas em 23.9%, para £ 2.78 bilhões. E o lucro ajustado antes dos impostos aumentou 15.9% ano a ano, para £ 521.5 milhões.

No entanto, as margens brutas ajustadas no negócio caíram 170 pontos base ano a ano para 23.3%. Isso se deveu à inflação de custos de construção mais alta, que atingiu 10% durante o primeiro semestre. Maiores vendas no mercado de Londres, com margens mais baixas, também reduziram as margens.

Enquanto isso, o caixa líquido de Barratt caiu para £ 969.1 milhões, de £ 1.13 bilhão. Isso a encorajou a cortar o dividendo intermediário para 10.2p por ação, de 11.2p no ano passado.

Vendas futuras despencam

O enfraquecimento da demanda de compradores de imóveis fez com que as vendas futuras caíssem de um precipício nos últimos meses.

As vendas antecipadas da Barratt atingiram 10,854 casas em 29 de janeiro, disse. Isso caiu significativamente em relação a 15,736 no ano anterior.

Enquanto isso, o valor da carteira de pedidos da empresa caiu para £ 2.67 bilhões, de £ 4.1 bilhões no período.

Sinais de recuperação?

Mas Barratt declarou que as condições comerciais têm sido mais favoráveis ​​nas últimas semanas.

Ele disse que “as reservas mostraram um aumento modesto desde o início de janeiro, ajudadas pela moderação nas expectativas futuras de taxas de juros e custos de energia, bem como pela introdução de taxas de hipoteca mais competitivas”.

As reservas privadas líquidas por ponto de venda ativo por semana média melhoraram para 0.49 entre 1º e 29 de janeiro, afirmou.

Isso caiu significativamente em relação à taxa de 0.9 registrada no mesmo período de 2022. No entanto, interrompe uma série de desacelerações sequenciais desde o início do ano fiscal, que viu as reservas privadas líquidas caírem para apenas 0.3 por ponto de venda por semana entre 9 de outubro e 31 de dezembro.

A construtora acrescentou que “a sustentabilidade dessa recuperação, no entanto, permanece incerta, principalmente no que diz respeito aos desafios ainda enfrentados pelos primeiros compradores”.

“Forte Desempenho Operacional”

O executivo-chefe David Thomas comentou que o negócio “entregou um forte desempenho operacional nos seis meses”. Ele disse que “isso foi possível devido à nossa significativa carteira de pedidos em 30 de junho de 2022 e aos tremendos esforços de nossos funcionários, subcontratados e parceiros da cadeia de suprimentos”.

No entanto, ele disse que o cenário econômico desafiador e o enfraquecimento da confiança do consumidor contribuíram para taxas de reserva mais baixas para vendas futuras. As reservas foram particularmente afetadas entre outubro e dezembro, observou ele.

Thomas acrescentou que “embora tenhamos visto alguns sinais iniciais de melhora nas negociações atuais durante janeiro, precisaremos ver um impulso contínuo nos próximos meses antes de podermos ter certeza de que essas condições comerciais desafiadoras estão diminuindo”.

O que a cidade disse

Aarin Chiekrie, analista de ações da Hargreaves Lansdown, disse que “o ambiente das taxas de hipoteca continua desafiador para os compradores de imóveis” e que a queda acentuada nas reservas de Barratt reflete a acessibilidade do comprador e a confiança reduzida do mercado.

Ele acrescentou que “embora as perspectivas para a segunda metade do ano financeiro de Barratt permaneçam incertas, estamos cautelosamente otimistas quanto às perspectivas do grupo a longo prazo”.

Ele observou que “os temores de recessão colocaram as construtoras em uma situação complicada”, mas disse que o caixa líquido significativo da Barratt “dá muito espaço para respirar, mesmo que o mercado imobiliário se deteriore ainda mais”.