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As taxas de hipotecas subiram mais esta semana à medida que os mercados digerem aumentos mais agressivos das taxas de juros do Federal Reserve, e com a taxa de hipoteca fixa média de 30 anos atingindo seu nível mais alto desde 2008, especialistas alertam que sinais de alerta no mercado imobiliário podem significar problemas para a economia mais ampla.
As taxas de hipoteca aumentaram à medida que os mercados se preparam para uma política monetária mais agressiva do Federal … [+]
Nam Y. Huh / IMPRENSA ASSOCIADA
principais fatos
A taxa de juros média do popular empréstimo de hipoteca fixa de 30 anos agora está em mais de 6.2%, seu nível mais alto desde a crise financeira de 2008 e acima de cerca de 5.5% há uma semana.
As vendas de casas existentes e os pedidos de hipotecas foram atingidos em meio ao aumento das taxas de juros e aos temores de recessão, já que o pagamento mensal médio de uma nova hipoteca de 30 anos aumentou mais de 50% desde o ano passado, segundo estrategistas do Goldman Sachs.
A bolha imobiliária de hoje é o “calcanhar de Aquiles” que poderia “colocar um torpedo no lado da economia dos EUA”, especialmente porque métricas como a confiança do construtor de casas e o tráfego de potenciais compradores continuam a cair, prevê James Stack, presidente da InvesTech Research e Gestão Financeira de Pilha.
Na quarta-feira, novos dados da Associação Nacional de Construtores de Casas mostraram que a confiança dos construtores caiu por seis meses consecutivos, caindo para seu nível mais baixo em dois anos, com o aumento da inflação e as altas taxas de hipoteca que tiram os compradores do mercado.
Enquanto isso, o tráfego de possíveis compradores também atingiu seu nível mais baixo desde junho de 2020, com novos compradores atingidos por “quedas na acessibilidade de moradias”, de acordo com o presidente da NAHB, Jerry Konter.
Além disso, os pedidos de compra de casas caíram 15% em relação ao ano passado, já que o estoque de moradias em baixa recorde, o aumento dos preços e o aumento das taxas de juros impactam a demanda, de acordo com dados da Mortgage Bankers Association na quarta-feira.
Citação crucial:
“Já vimos pedidos de hipoteca caindo em dois dígitos ano após ano, e as vendas de casas existentes provavelmente seguirão o exemplo nos próximos meses”, diz Ruben Gonzalez, economista-chefe da Keller Williams. “As taxas de hipoteca daqui para frente continuarão respondendo às mudanças nas expectativas em torno da trajetória de política do Fed, bem como às expectativas de inflação”, prevê ele.
Contexto-chave:
Com o Federal Reserve lutando para aumentar agressivamente as taxas de juros em uma tentativa de combater a inflação – implementando outro aumento de 75 pontos-base na quarta-feira, a compra de casas se tornou notavelmente mais cara. "O atual mercado imobiliário em brasa vai esfriar, e alguns declínios nos preços das casas são prováveis", diz o economista-chefe da Moody's, Mark Zandi. Aumentos adicionais nas taxas de hipoteca apenas "amplificarão o risco de queda" para o mercado imobiliário, o que pode ter implicações significativas para o resto da economia, segundo os estrategistas do Goldman.
Leitura adicional:
Source: https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/06/15/mortgages-surge-past-6-and-hit-their-highest-level-since-2008-housing-market-could-torpedo-us-economy-expert-warns/