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Os proprietários de imóveis nos Estados Unidos perderam impressionantes US$ 2.3 trilhões em valor de mercado desde junho, à medida que as taxas de juros mais altas reduzem a demanda no antigo mercado imobiliário, e muitos economistas preveem que o declínio continuará ao longo do ano, já que os custos das hipotecas permanecem elevados e mantêm o potencial marginalizado. compradores.
“A grande história para 2023 será a velocidade e a extensão” em que a queda nos preços segue o exemplo … [+]
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principais fatos
O valor total das residências nos Estados Unidos caiu de um recorde de US$ 47.7 trilhões em junho para cerca de US$ 45.3 trilhões no final do ano passado, representando a maior queda de junho a dezembro desde o início da crise das hipotecas subprime em 2008, informou a corretora de imóveis Redfin relatado Quarta-feira.
Embora os preços das casas tenham subido cerca de 1.5% em relação ao ano passado, o preço médio caiu cerca de 11.5%, de um pico de $ 433,133 em maio para $ 383,249 em janeiro, à medida que as taxas de hipoteca mais altas (alimentadas pela política de combate à inflação do Federal Reserve) aumentam custos de empréstimos e potenciais compradores de imóveis secundários; na semana passada, os pedidos de compra de casa nos EUA caiu para um mínimo de 28 anos.
As áreas mais atingidas incluem regiões afetadas negativamente por ondas de demissões de tecnologia e preços disparados durante a pandemia, incluindo San Francisco (onde os preços das casas caíram quase 7% ano a ano), Oakland (queda de 4.5%) e Nova York (queda de 1%).
“O mercado imobiliário perdeu parte de seu valor, mas a maioria dos proprietários ainda colherá grandes recompensas com o boom imobiliário pandêmico”, diz o economista da Redfin, Chen Zhao, observando que o valor total das residências permanece cerca de US$ 13 trilhões a mais do que em fevereiro de 2020 – antes do A pandemia abalou abruptamente a economia.
No entanto, é provável que os preços caiam ainda mais: “A grande história para 2023 será a velocidade e a extensão” com que a queda nos preços segue o exemplo do colapso nas vendas de casas existentes, que têm despencou quase 40% de seu pico pandêmico, diz o economista da Pantheon Macro, Kieran Clancy.
A Pantheon finalmente projeta que os preços das casas cairão cerca de 20% em relação ao pico até o final deste ano, sugerindo que o preço médio pode cair mais 10%, para cerca de US$ 346,500, de acordo com os dados da Redfin.
Contras
Alguns economistas estão um pouco mais otimistas de que os preços vão se sustentar mais. A Comerica Economics prevê que os preços das moradias continuarão a cair "modestamente" até o final deste ano, empurrando os preços médios para baixo em até 9% em uma base nacional.
Contexto Chave
Embora as baixas taxas de hipoteca e a poupança historicamente alta tenham provocado um boom no mercado imobiliário durante a pandemia, os aumentos de juros do Fed levaram a um colapso abrupto na demanda por moradias, que só recentemente começou a se estabilizar. As vendas de casas existentes despencaram quase 18% no ano passado, para cerca de 5 milhões, mas foram down apenas 0.7% em janeiro, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. “A queda nas vendas está chegando ao fim. . . mas uma recuperação sustentada está muito longe”, diz Kieran Clancy, da Pantheon Macro.
Leitura
Source: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/22/housing-market-downturn-wipes-23-trillion-in-value-as-experts-predict-prices-could-still-tumble-another-10/