Mercado imobiliário enfrenta risco crescente de colapso de vários anos à medida que novas crateras de construção de casas

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O início de novas habitações caiu inesperadamente mais do que os economistas projetaram em julho – e para o nível mais baixo em mais de um ano – à medida que os construtores de casas enfrentavam a demanda cada vez menor por novas casas e, embora alguns especialistas permaneçam otimistas, o mercado pode ter uma recuperação rápida, outros são apenas cada vez mais baixistas.

principais fatos

O número de inícios de habitação, ou casas novas em que a construção começou, caiu 9.6% para cerca de 1.4 milhão no mês passado, apesar das projeções econômicas médias projetando mais de 1.5 milhão de inícios, o Census Bureau relatado Terça.

As licenças de construção ficaram ligeiramente acima das expectativas em quase 1.7 milhão, mas caíram cerca de 1.3% em relação a junho e estão abaixo de cerca de 1.8 milhão em abril.

“As construtoras estão respondendo a uma retração na demanda”, disse Odeta Kushi, economista da First American, em comentários por e-mail, explicando que o aumento das taxas de hipotecas diminuiu a acessibilidade e “causou possíveis compradores a ficarem de lado”.

Em um ponto positivo, as licenças para unidades multifamiliares aumentaram 2.8% no mês passado, ajudando a compensar a forte queda de 4.3% no setor unifamiliar, e Kushi acredita que os preços mais baixos da madeira e os aluguéis ainda altos podem incentivar os construtores a construir mais multifamiliares unidades, muitas vezes alugadas.

No entanto, outros estão mais cautelosos: a Fitch Ratings divulgou uma nota na manhã de terça-feira alertando que a probabilidade de uma grave desaceleração no setor imobiliário dos EUA aumentou à medida que as casas se tornaram cada vez mais inacessível para americanos.

A empresa prevê apenas uma “retração moderada” no mercado imobiliário, marcada por um declínio de meio dígito na atividade (como início e vendas de novas casas) no próximo ano, mas também reconheceu que a atividade imobiliária pode cair cerca de 30% ou mais ao longo do ano. um período de vários anos em um cenário de pior caso, empurrando os preços das casas para baixo entre 10% a 15%.

Citações cruciais

“Todo o setor habitacional está agora em recuo”, diz o economista-chefe da Pantheon Macro, Ian Shepherdson, observando que os dados mais recentes mostram que os inícios multifamiliares atingiram o pico após o aumento desde o início de 2021 e atingiram níveis recordes em construção. Shepherdson prevê que a tendência de queda na atividade de construção continuará caindo até o início de 2023, uma vez que os pedidos de hipoteca caíram 30% em relação ao pico de dezembro e ainda não encontraram um fundo.

Contexto Chave

Taxas de poupança historicamente altas e baixas taxas de juros ajudaram a desencadear um frenesi de compra de casas durante a pandemia, mas o mercado imobiliário esfriou depois que o Federal Reserve começou a aumentar as taxas de juros este ano. Os dados mais recentes chegam apenas um dia após a Associação Nacional de Construtores de Casas relatado A confiança dos construtores caiu para o nível mais baixo desde maio de 2020, à medida que o crescimento contínuo dos custos de construção e as altas taxas de hipoteca continuam a enfraquecer o sentimento do mercado. Em um comunicado, o economista-chefe da NAHB, Robert Dietz, disse que o mercado entrou em uma “recessão imobiliária” e previu que o início de moradias unifamiliares diminuirá em 2022 pela primeira vez desde 2011.

O que prestar atenção

Ainda há mais dados de habitação a serem divulgados esta semana. Na quinta-feira, a Associação Nacional de Corretores de Imóveis divulgará dados sobre as vendas de casas existentes no mês passado. Em média, os economistas preveem que as vendas anualizadas caíram cerca de 6%, para 5.1 milhões.

Leitura

A recessão do mercado imobiliário está aqui: Construtores de casas cortam preços à medida que os compradores cancelam contratos, as taxas de hipoteca sobem (Forbes)

A construção de novas casas continua afundando à medida que a demanda do mercado imobiliário seca 'rapidamente' (Forbes)