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A construção de novos imóveis caiu inesperadamente muito mais do que os economistas projetaram - e pelo segundo mês consecutivo - em maio, segundo dados divulgados na quinta-feira, somando-se aos sinais de uma reviravolta abrupta no mercado imobiliário em expansão.
“Estes ainda são os estágios iniciais da rolagem da habitação”, diz um especialista, prevendo os próximos … [+]
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principais fatos
O número de inícios de habitação, ou novas casas nas quais a construção começou, caiu 14.4% para cerca de 1.5 milhão no mês passado, de 1.8 milhão em abril – muito abaixo das projeções econômicas que preveem quase 1.7 milhão de inícios, o Census Bureau relatado Quinta-feira.
As licenças de construção também caíram mais do que o esperado, chegando a menos de 1.7 milhão em maio, apesar das expectativas de que permaneceriam praticamente estáveis em relação a abril, em cerca de 1.8 milhão.
Em comentários enviados por e-mail na quinta-feira, o economista-chefe da Pantheon Macro, Ian Shepherdson, atribuiu o declínio mais acentuado do que o esperado a uma queda “abrupta e rápida” nas vendas de novas casas enfrentadas pelos construtores, que “construíram demais” desde o início de 2021 para capitalizar demanda que agora está “em queda livre” e deve desacelerar a construção para evitar um grande impacto nos lucros.
“Este ainda é o estágio inicial da rolagem de moradias”, acrescenta Shepherdson, prevendo que os próximos meses trarão mais quedas acentuadas na construção de moradias, já que aumentos adicionais das taxas de juros tornarão a compra de casas mais caras e reduzirão ainda mais a demanda.
As ações de construtoras foram atingidas após os dados, com o S&P Homebuilders Select Industry Index, que inclui gigantes da fabricação doméstica como Masco e Owens Corning, caindo mais de 4% na quinta-feira, enquanto o S&P 500 caiu 3%.
Um ponto positivo no relatório: as finalizações de casas subiram para o nível mais alto desde 2007, o que deve ajudar os aumentos de preços de casas - chegando ao patamar mais rápido ritmo neste século - lento de cerca de 20% para o mínimo de um dígito até o final do próximo ano, diz o economista-chefe do Comerica Bank, Bill Adams.
Contexto Chave
Taxas de poupança historicamente altas e medidas de estímulo do governo ajudaram a desencadear um frenesi de compra de casas durante a pandemia, mas os sinais de desaceleração rapidamente emergiu à medida que o Federal Reserve embarca em sua mais agressivo ciclo de alta da taxa de juros em duas décadas. De acordo com dados divulgados no mês passado, as vendas pendentes de casas caíram pelo sexto mês consecutivo em abril para o nível mais baixo em quase uma década, enquanto as vendas de casas novas caíram quase 17% em relação a março. Mais recentemente, a taxa de juros média da popular hipoteca fixa de 30 anos cravado 5.5% para mais de 6.2% esta semana - o nível mais alto desde a crise financeira de 2008.
O que prestar atenção
O aumento da taxa de juros do Fed na quarta-feira “provavelmente acelerará a desaceleração do mercado imobiliário” e eliminará empregos na construção, diz Mace McCain, diretor de investimentos da Frost Investment Advisors, com sede no Texas. “Estaremos observando de perto as aberturas de empregos e demissões, à medida que o Fed continua se restringindo em uma economia em desaceleração.”
Citações cruciais
“[O presidente do Fed Jerome] Powell disse ontem que o mercado imobiliário está passando por uma redefinição, mas é muito mais do que isso”, diz Shepherdson, referindo-se aos comentários que Powell fez após instituir o maior aumento da taxa de juros em 28 anos na quarta-feira. Falando a repórteres, o presidente do Fed sugeriu que o aumento das taxas de hipoteca pode não durar muito, dizendo que “os compradores de casas precisam de uma redefinição … níveis adequados”.
Leitura
Fonte: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- preços/