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Os potenciais compradores de imóveis estão mais uma vez começando a evitar a compra de uma casa, já que as leituras de inflação teimosamente altas elevam as taxas de hipoteca para o nível mais alto desde novembro - estimulando uma nova queda na demanda de compra de casas, já que os especialistas alertam que a recuperação do mercado imobiliário dependerá altamente de a rapidez com que a economia pode controlar o aumento dos preços.
Os dados de inflação desta semana empurraram as taxas de hipoteca para o nível mais alto em meses - já … [+]
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principais fatos
De acordo com a corretora de imóveis Redfin, a demanda de compra de imóveis, medida por solicitações de passeios de compradores em potencial, caiu pela primeira vez em mais de um mês na semana passada, à medida que as taxas de hipoteca saltou para quase 6.8%, de menos de 6.2% em janeiro, após uma leitura de inflação pior do que o esperado na terça-feira.
“A inflação está esfriando muito lentamente para que o Federal Reserve diminua os aumentos das taxas de juros”, diz o economista da Redfin, Chen Zhao, que observa que os picos de preços em curso significam que as hipotecas provavelmente não cairão muito nos próximos meses, tornando o mercado imobiliário menos atraente. para uma série de potenciais compradores, cerca de 85% dos quais já possuem hipotecas a taxas bem abaixo de 6%.
Embora Zhao diga que o recente aumento não apaga o progresso feito desde que as taxas de hipoteca atingiu o pico em mais de 7% em outubro, ele reconhece que o aumento repentino, juntamente com a crescente incerteza sobre a inflação, serve como “um lembrete de que a recuperação do mercado imobiliário continuará instável até que vejamos . . . a economia geral melhora por um período mais longo.”
“Os compradores têm sido hipersensíveis às taxas desde o início da pandemia”, diz Justin Vold, agente do Redfin de Los Angeles, que adverte que os possíveis compradores devem ter o cuidado de se comprometer com taxas de juros mais altas por todos os 30 anos de sua hipoteca, porque ainda não está claro quando as taxas cairão - mesmo que inevitavelmente caiam.
Um ponto positivo para aqueles que estão dispostos a esperar para comprar: os preços das casas têm “muito mais para cair”, mesmo que a desaceleração imobiliária logo pare, diz o economista-chefe da Pantheon Macro, Ian Shepherdson, que postula que os preços das casas cairão cerca de 15% em relação ao no próximo ano, à medida que o mercado se ajusta à demanda menor.
As vendas medianas preço para uma casa existente já caiu cerca de 11% para $ 366,900 de um recorde de $ 413,800 em junho, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
Contexto Chave
Embora as baixas taxas de hipoteca e a poupança historicamente alta tenham provocado um boom no mercado imobiliário durante a pandemia, os aumentos de juros do Fed levaram a um colapso abrupto na demanda por moradias, que só recentemente começou a se estabilizar. As vendas de casas existentes despencaram quase 18% no ano passado, para cerca de 5 milhões, mas caíram apenas 1.5% em dezembro, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. “A queda nas vendas está chegando ao fim. . . mas uma recuperação sustentada está muito longe”, diz Kieran Clancy, da Pantheon Macro.
Fato Surpreendente
Embora alta em relação aos últimos anos, a taxa de hipoteca de 30 anos de hoje é mais baixa do que em qualquer momento da história dos EUA antes da bolha imobiliária que levou à crise das hipotecas subprime em 2007 - um sinal de que o mercado imobiliário está finalmente se estabilizando, de acordo com o chefe da Gavekal Research economista Anatole Kaletsky.
Leitura
Fonte: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/17/housing-market-slows-again-as-hot-inflation-drives-up-mortgage-rates-heres-what-that- meios para compradores/