Ações e tendências do mercado imobiliário para o quarto trimestre de 4

Principais lições

• O mercado imobiliário está desacelerando após uma corrida longa e quente, em parte como resultado das recentes mudanças apresentadas pelo Federal Reserve.
• À medida que a inflação dispara, o Fed provavelmente continuará a aumentar as taxas de juros. Por sua vez, isso impacta ainda mais a demanda por novas compras de casas de maneira negativa.
• Podemos estar na vanguarda de um ciclo de mudança do mercado imobiliário e possivelmente em um recessão imobiliária.
• Veja uma lista de ações do mercado imobiliário abaixo para ajudar a acompanhar e ajustar seu portfólio para essa tendência.

Desempenho do mercado imobiliário no ano

Ao longo de 2021, o mercado imobiliário ficou em brasa. Com milhões de compradores procurando um lugar para chamar de lar, as baixas taxas de hipotecas recordes alimentaram as chamas. Se alguém que você conhecia estava tentando comprar uma casa durante esse período, você provavelmente foi presenteado com histórias de buscas intermináveis ​​por casas dos sonhos e guerras de lances hipercompetitivas.

O crescimento dos preços das casas está a abrandar. E, de acordo com pesquisas do National Association of Realtors, as vendas de casas estão caindo. Em julho de 2022, as vendas de casas existentes caíram 5.9% em relação a junho de 2022 e 20.2% em relação ao ano anterior.

Os dados de vendas de residências existentes medem as vendas e os preços das residências unifamiliares existentes para o país em geral e fornecem detalhamentos para as regiões oeste, centro-oeste, sul e nordeste do país.

Taxas de Juros e Demanda de Habitação

Os vendedores não estão mais vendo a intensa demanda que elevou os preços das casas. À medida que os compradores enfrentam tempos econômicos incertos, a demanda está começando a cair.

Um dos principais impulsionadores da desaceleração do mercado imobiliário são as taxas de juros mais altas. Em 2022, o Federal Reserve começou a aumentar as taxas de juros para combater a alta inflação. Com Índice de preços ao consumidor, um indicador-chave de inflação, situando-se em 8.5% em julho de 2022, parece provável que o Fed continue a aumentar as taxas de juros.

Em geral, o aumento das taxas de juros tende a empurrar a demanda por casas para baixo. Isso ocorre porque uma taxa de juros mais alta torna mais difícil para os compradores comprar uma casa. Afinal, uma taxa de juros mais alta significa um pagamento mensal mais alto.

Por exemplo, digamos que um comprador queira comprar uma casa com uma hipoteca de $ 200,000. Se eles fixarem uma taxa de juros de 3% em um prazo de 30 anos, o pagamento mensal da hipoteca seria de $ 843. Mas se eles só conseguirem uma taxa de juros de 6%, o pagamento da hipoteca seria de $ 1,199. Com esse aumento, muitos aspirantes a compradores domésticos são simplesmente excluídos do mercado.

À medida que as taxas de juros aumentam, é possível que a demanda no mercado imobiliário continue caindo.

Os preços da habitação são muito altos?

Em média, a demanda por compra de casa caiu nos últimos meses. Mas isso não é verdade em todos os lugares. Alguns mercados imobiliários ainda estão crescendo em um ritmo muito rápido.

Por exemplo, as vendas de casas de Salt Lake City cresceram 15.2% no acumulado do ano, e Boise City, Idaho, viu suas vendas de casas aumentarem 12.9% este ano. Mas a maré parece estar mudando e outros mercados estão vendo uma correção mais forte. Por exemplo, Raleigh e Austin estão vendo desacelerações significativas.

Enquanto alguns mercados imobiliários estão marchando para o céu, outros estão caindo de volta à Terra. Com isso, é possível que os preços dos imóveis estejam muito altos. Será importante ficar de olho nos dados de vendas de casas, dados de inventário de casas, tempo médio de novas listagens no mercado antes do fechamento e taxas de juros de hipotecas de 30 anos para o seu mercado local. Esses fatores afetarão a acessibilidade e os preços das casas em sua área local.

Ações influenciadas por uma recessão imobiliária

O estado do mercado imobiliário é incerto. Mas uma coisa é certa, mudanças no mercado imobiliário afetarão uma seleção apertada de ações. À medida que o mercado imobiliário sobe e desce, as seguintes ações serão impactadas.

• Redfin (RDFN): Redfin viu alguns ganhos pandêmicos impressionantes. Mas a maior parte disso foi eliminada pela atual incerteza do mercado.
• Zillow (ZG): À medida que os compradores começam a esfriar no mercado imobiliário, o mercado-alvo da Zillow começa a encolher. Com isso, poderia configurar tempos lentos para a empresa.
• HomeDepot (HD): Quando há muitos novos compradores, a Home Depot está lá para ajudá-los a iniciar projetos de melhoria da casa, cuidados com o gramado, móveis de pátio, acessórios de substituição, etc. Menos novos proprietários geralmente significam vendas mais baixas para esta loja.
• Baixos (BAIXO): Assim como a Home Depot, esse grande fornecedor de projetos imobiliários pode ter uma queda na demanda, principalmente entre os compradores de primeira viagem que não optam por consertar seu espaço atual.
• Fundos de Investimento Imobiliário (REITs): Os REITs estão diretamente ligados ao mercado imobiliário. Se o mercado imobiliário esfriar, os REITs também podem sofrer. Mas a estratégia do REIT determinará o tipo e a gravidade desse impacto.
• American Tower Corporation (AMT): No setor imobiliário comercial, a AMT pode ser reforçada por uma recente contrato de locação com a Verizon para seus sites de comunicação.
• Armazenamento Público (PSA): A Public Storage oferece instalações de self-storage nos EUA Sua presença como uma das maiores locadoras do mundo significa que o mercado imobiliário terá um impacto.

Ao considerar ações em potencial para adicionar ao seu portfólio, é uma boa ideia levar em consideração as tendências do mercado imobiliário. Embora ninguém possa prever o futuro, está claro que o mercado imobiliário está desacelerando na maior parte do país.

ponto de partida

O mercado imobiliário está mudando ao nosso redor, como o resto da economia. Qualquer investidor olhando para o mercado imobiliário não pode deixar de ver os efeitos da incerteza econômica. À medida que a inflação dispara, o Fed provavelmente continuará a aumentar as taxas de juros. Por sua vez, isso impacta negativamente a demanda por compra de casa. Podemos estar na vanguarda de um ciclo de mudança do mercado imobiliário e possivelmente em um recessão imobiliária.

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